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亀岡市国道9号線沿いロードサイドテナント昭和62年鉄骨1棟貸し1.2億円7.5％～出ました！
2025年03月20日
人気のロードサイドテナント物件のご案内です。利回りはなんと7％越えです。
是非この機会にご検討ください。
借りていただいているテナントは、ゲーム関係の大手（資本金92億円）です。
＊東証プライムに上場している企業です。
従いましてテナント属性は全く問題ありません。
また新築時（昭和62年）からずっと借り続けておられます。
店子としては本当にありがたい存在ですね。
（滞納なし、手間かからず）
基本ロードサイドテナントは、手間いらずという点が最大の魅力であると同時に
撤退されたらゼロ百というリスクも伴う投資になります。
しかしながら、新築時からずっと借りておられますので、撤退リスクは低いと
踏んでますがいかがでしょうか？
本物件の真横はコンビニです。（５～6年前に新しくできたコンビニです。）
間口は広くありませんが、となりがコンビニですので視野性も良く目立つテナント
です。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。早期売却希望され
ていますので、価格だいぶ交渉させていただき、今回の価格になりました。
（1.2億円（税込み））
毎月の賃料は817,143円です。土地の大きさが約346坪。建物延床が約150坪
単価に直すと一般的なロードサイド賃料に比べ安いと思います。
（と言いますのも、昭和62年の新築時の賃料から一切変わっていないからです。）
特段売主さんの方で賃料アップの交渉等は一切行っておりませんので、アッパーの
余白あると思います。
契約関係は結構アバウトで、新築時の契約書（10年契約）はありますが、
満期以降の更新契約書はありません。その点ご留意ください。
又保証金2000万円のうち1000万円が返却する形になります。
その返還債務は精算しません。その点もご留意ください。
価格1.2億円ですが上記保証金返還債務を足すと利回り7.5％となります。
返還債務考慮しない場合（1.2億円）の場合は8.17％です。
それら考慮しても7.5％確保できるロードサイドテナント物件はなかなか
ないと思いますので、是非この機会にご検討ください。
支出は年間の固定資産税と建物の火災保険程度です。
（管理費、光熱費、ネット費用、ビルメンテ費、清掃代等は一切不要です！）
NET利回り約7％程度です。
是非お気軽にお問合せください。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
亀岡市9号線ロードサイド
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住所 亀岡市古瀬町
交通 JR山陰線 亀岡駅 徒歩約23分
土地 約1145㎡ 約346.36坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 国道9号線沿いに面してます。
建物 約494㎡ 約149.44坪
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て
完成 昭和62年3月
規模 店舗×1戸
駐車場 15台前後 ＊テナント側で、隣地の駐車場を借り増ししているようです。
家賃収入 9,805,716円（税込み）
売価 1.2億円（税込み）
利回り 8.17％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
是非是非ご検討よろしくお願いします。