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右京区梅津から平成12年築RC4階建て1DK3点セパオール住居レジデンス20500万円6％～出ました。
2025年03月13日
本日は1件です。
場所は京都市右京区の梅津に位置しています。駅からは離れていますが、
賃貸需要はある地域です。（三菱自動車、日新電機、サンコール等の企業群が
ございます。）
本物件の特徴はなんといっても間取りです。専有面積は28.6㎡あるワイドスパン
な間取りで、洋室5帖と大きなクローゼット、ダイニングキッチンは6帖で
あとは浴室、洗面、トイレ別の3点セパで脱衣所付というすっきりとした良い
間取りとなっております。
競争力相当あると思います。賃料は概ね共益費含め6万円前後でずっと推移
しております。（新築時からほぼ変わってません）
最上階のみロフトが付いております。
建物は全戸端部屋設計でワンフロア4戸の4階建てというボックスタイプ。
屋根は勾配屋根で防水に強いです。
全面タイル張り（焼きレンガ色）で、築年数全く感じさせないタイプの物件
です。
建物前には駐車場が2台分（入居者に貸し出ししています。）と屋根付きの
駐輪場が完備されています。
エレベータ―、オートロック付き。
敷地が216㎡約65坪あり、容積も300％地区ですので、もっと大きなボリューム
の建物が建てられるはずでしたが、入居者の利便性や（圧迫感のない作り、
余裕のある作り）しっかりとした駐輪場の確保、エントランス、EV前ホール等
の作りこみ等考え、今の大きさに決まったのだと思います。
効率を求めた建物ではなく、入居者利便性を求めた相当入念な設計されたと
建物だと思います。（言い過ぎでしょうか？）
いずれにしましてもとても良い物件（建物）ですので、是非一度ご検討いただけ
れば幸いです。
現況満室で、利回りは5.88％ですが、価格交渉してまいりますので、最低でも
6％～は目指してまいります。
価格の交渉幅はお気軽にお尋ねください。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
ラ・梅津
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住所 右京区梅津高畝町
交通 市バス 梅津段町停 徒歩約3分
土地 約216.92㎡ 約65.62坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 西側公道幅員約6Mに約9M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約524.8㎡ 約158.76坪
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺4階建て
規模 1DK×15戸
駐車場 2台
完成 平成12年3月 ＊平成24年屋根防水工事しています。＊太陽光設置
収入 約1195万円 （太陽光収入含む）
価格 20500万円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 5.88％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有