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左京区神宮丸太町駅徒歩6分京大病院冷泉通り南。平成30年築RCホテル3.5億円（税込み）出ました。
2025年03月27日
本日は1件です。
価格は3.5億円（税込み）のホテルです。（マンションにも転用可能な
１K約25㎡のお部屋タイプです。）
場所は京大生や京大関係者に人気のエリアです。川端二条の交差点から
東へ平安神宮に向けて二条通りを歩いた北側に位置します。
そして今年の5月にオープンするイオンマーケット
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1435840
の施設から歩いて1分の場所に本物件は位置しています。
この施設がオープンすることによって、ホテルの利便性が更に良くなり、
プラス材料になります！
その他京大病院まで徒歩約10分。京大の正門までは自転車で10分程度。
賃貸の需要も鉄板地区です。
観光地にもアクセス良好で、
東に徒歩8分程度歩けば、ロームシアター、平安神宮等の岡崎エリア
西に徒歩10分程度歩けば河原町、木屋町等の繁華街エリア
という立地です。
平成30年にホテル仕様で建てられました。（マンションへ転用可能です。）
ホテル仕様と言いましても、通常のビジネスユースのようなお部屋ではなく、
長期滞在向けとしての仕様となっており、1部屋の大きさも25㎡程度あり、
お部屋の広さは約10帖。キッチン付き。シャワー室、トイレ、洗面台が独立
してございます。各部屋はすべてワイドスパンです。（縦長のお部屋ではなく
横に広いタイプのお部屋）従いまいまして、使い勝手や広さの印象もより
大きく見えるのが特徴です。）
又アッパー層を狙った仕様になっていますので、各部屋にはタモ材を使った
木製のオリジナル2段ベッドが付いています。（このオリジナルのベッドだけ
でも850万円くらいかかってます。（1台約60万円です。）
外観もそれにふさわしく、低層RC特有の高級宿の雰囲気を醸し出しております。
3階建てですが、勿論エレベーターついております。
間口も約13Mある堂々としたフォルムになっており、2階3階には大きな庇（ひさし）
が建物から突き出ており、それも独特のデザインになっております。
1階はオートロックがあり、風除室を抜けるとカウンターと事務室がございます。
館内は内廊下タイプです。
規模としては14戸あり、各部屋4人まで宿泊可能ですので、館内の最大収容人数は56人。
今月よりホテル運営再開いたしました。（先月までは休館しておりました）
マンションへの転用の場合ですが、役所確認しましたところ14戸中1階と2階の
北側ベランダ部分の4戸は採光の影響で転用は不可でしたが、あとの10戸は
OKとの事です。
従いまして10戸は住居、4戸はホテルという形もとれますし、もしくは
4戸はSOHO事務所として貸し出すという形式になろうかと思います。
勿論ホテルとして運用いただくのが一番パフォーマンス高いです。
1人単価は概ねローシーズンで4000円。ハイシーズンで8000円程度です。
最大収容人数56人ですので、22.4～44.8万円が1日のMAX売上になります。
年間最大8176万円～1.63億円。稼働率は今どこのホテルも高稼働で90％～
超えています。
一応稼働率75％で計算し、平均宿泊人数を一部屋2.5人として計算します。
その場合年間3800万円～7600万円。経費率は50％程度で計算する
と概ね年間のNET収入が約1600万円～3800万円程度。
平均値で2700万円がNET収入予想になります。価格3.5億円ですので、
NET7.7％程度で回ります。
（稼働率90％なら、年間約3500万円程度のNET収入予想です。その場合は
NET10％予想です！）
現在運営している運営会社さんが出来れば引き継いで運営委託を受けたい
との事ですので、そのあたりの調整もさせていただきます。
（本社大阪の運営会社さんで、全国で約1300室の運営実績を誇っています。
ベトナムにオペレーションセンターを置き、人件費を削っており、委託費用
もその分安くされている会社です。）
是非ご検討ください。
売主さんは上場企業（電気量販店）の子会社です。売却理由は親会社（電気
量販店）の意向です。
鴨川東二条ホテル＆レジデンス
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住所 京都市左京区
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約6分
地下鉄東西線 市役所前駅 徒歩約11分
土地 約295.88㎡ 約89.50坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 幅員約4.43M私道に約13M接道しています。
角地です！
完成 平成30年12月
構造 RC造3階建て
延床 約442.72㎡
規模 14室
駐車場 1台有り
駐輪場 敷地内確保
売価 3.5億円（3.3億円＋建物消費税）
検査済み 有
エレベーター、オートロック付き
ご興味ございませんか？
平面図等すべて揃っておりますので、是非是非お気軽にお問合せください。