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左京区浄土寺平成2年築鉄骨造駐車場付き事務所ビル全空き。土地借地3500万円利回り予想11％～出ました。
2025年03月27日
こちら土地は借地になり（土地は借りておられます。）ますので、いわゆる
借地物件という事になります。
借地面積約210㎡の土地上に平成2年に建築された鉄骨の3階建て事務所ビル
が今回の売買対象です。
1階がピロティになっており、駐車場が約7台分程度とめられます。
（高さ制限あります。）
2階、3階が事務所で、区画としては2区画の事務所です。
借地料が210㎡（約63.68坪）で月々6.1万円。相場より安い借地料になり
ます。その点もポイントです。
場所は白川通から少し西に入った場所で、バスの車庫がある錦林車庫の南側
に位置します。
前面道路は約5.9M幅の道路で、間口が約11Mある堂々とした建物です。
デザインが割と凝った建物で、通常の事務所ビルではなく、デザイナーが
デザインした大きな邸宅という雰囲気の建物です。
（建物見ていただければわかりますが、とてもとても3500万円の建物には
見えません。億越えの建物に見えます。）
今までは1棟で売主さんが税理士事務所と関連会社として使用されていましたが、
現在は退去し空きとなっております。
延床約84坪＋駐車場7台分で想定賃料が39万円＋消費税。
（坪5000円計算）
年間468万円。地代賃料支出が73.2万円。差し引き394.8万円
これに対して売買価格が控えめの3500万円となっております。
利回りは11％～予想です。いかがでしょうか？この計算。
土地の所有者（地主さん）はこの周辺一帯ほとんどそうですが、真如堂さんです。
（お寺）
契約は2006年から2036年の30年間です。更新可能な契約となっております。
（更新の際は更新手数料が必要です。（土地所有者に対して））
あと売却時の承諾料については、現在地主さんと協議中でございます。
あとご留意点としては一応エレベーターがついていますが、修理が必要になる
場合がございます。売主さんはその費用は一切負担されませんので、その点
ご留意ください。
是非ご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
浄土寺借地ビル
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住所 京都市左京区浄土寺真如町
交通 市バス 真如堂前停 徒歩約1分
土地 約210.54㎡ 約63.68坪 ＊売買対象外です。
借地料 61,000円／月額
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
前面道路 幅員約5.9M私道に約11.15M接道しています。
＜売買対象の建物＞
完成 平成2年4月
構造 鉄骨造鋼板葺3階建て
延床 約278.1㎡ 約84.12坪
規模 事務所
駐車場 7台分程度（高さ制限有）
駐輪場 敷地内確保
売価 3500万円
検査済み 確認中
エレベータ― 有（但し修理必要か可能性あります。）
オートロック 無