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西京区役所徒歩3分。平成3年築鉄骨店舗＆住居全空3980万円。想定利回り９％出ました。
2025年03月05日
本日は1件です。全空の平成3年築の鉄骨ファミリー2戸＋事務所という
物件です。利回り想定は約9％想定としております。
（あくまで想定ですので、その点ご了承ください。）
建物はまだまだキレイですので、十分利用可能な建物です。
構成は
1階が店舗兼3DK×1戸
2階が事務所・店舗×1戸
3階が住宅（4LDK）×1戸
という構成となっており、概ね各階100㎡（約30坪）のワイドスパンな空間
になっています。
売主様が1階2階を寝具、カーテン等のブライダル関係の販売をされており、
3階にご自身でお住まいされていました。
現在は商売もたたんでおられ、お住まいも別の場所に引っ越されて空きに
なっております。
構造上フロアごとの貸し出しが可能です。
場所は五条通の物集女街道を北にあがって、西京区役所の手前に位置しています。
大通り（物集女街道）から少し西に入った場所です。
私どもの想定利回りは概ね9％程度回る可能性ございます。
1階 店舗兼3DK 10万円予想
2階 事務所（店舗）10万円予想
3階 住居（4DK）1１万円予想
合計 33万円／月額 396万円／年間
という想定ですが、甘く見ておりますでしょうか？
土地の評価も路線価ベースで勘案してもある程度評価でますので、金融機関
さんの評価も期待できると思います。
内覧は随時調整させていただきますので、是非ご検討よろしくお願いします。
前面道路も約5.8Mの道路で、割と広々しておりなにより間口が約13Mある
整形地ですので、将来住宅用地として２～3区画に割れると思います。
又用途地域は近隣商業地域に指定されており、容積300％地区でなおかつ
北側道路に面してますので、容積300％消化できる土地だと思います。
アパート用地、マンション用地としてもご検討いただける物件です。
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
西京区役所南空き店舗住居
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住所 西京区山田六ノ坪町
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約13分
土地 約144.38㎡ 約43.64坪＊別途前面道路部分約37㎡あります。
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 私道幅員約5.8Mに約13.2M接道しています。
建物 約346.98㎡
完成 平成3年11月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗×１戸＋住居×２戸
現況 空き
売価 3980万円
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無