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左京区洛北京都大学まで徒歩12分平成3年RC1DK～1LDK中心3点セパ検査済み有3.94億円出ました。
2025年03月04日
本日は1件です。
約40㎡の1DK～1LDKタイプ中心で、3点セパ脱衣所付きの物件、検査済み
有り、RC物件、利回り6％越えという物件のご案内です。
平成3年築ですが、2015年に屋上防水工事、外壁塗装等しております。
6階建ての立派な建物で、敷地が123坪と広く、建物前には駐車場が4台分、
（コインパーキング）
駐輪場も完備されており、建物エントランスはサイドに植栽が植えてあり、
入居者を迎えてくれます。エレベーターホールも広く高級賃貸マンションとい
うステイタスに位置づけされていると思います。
常時ほぼ満室稼働している物件です。
先日売主様とお会いさせていただきました。気さくなお人柄で楽しくお話
させていただきました。ほぼ満室稼働していますが、将来の相続の事を考えて
現金化したいということでした。
現況利回りは6％ですが、価格交渉してまいりますので、是非お気軽にお問合
せください。
建物は間口が広く堂々としたフォルムですが、エッジの効いたスタイリッシュ
な建物で、他の物件との差別化が自然と図れております。
入居者は、学生（京大生）、社会人、二人入居、留学生等様々です。
１Kタイプより広い１DK～１LDKタイプという点も差別化につながっており、
とにかく入居率が高くリーシングに困りません。
今年の春も１室空き出ましたが、すぐに決まっております。入居者決定して
いますが、お部屋は改装中ですので、内覧も調整させていただきます。
この機会にぜひご覧ください。価格交渉はぐっと踏み込んでまいりますので、
お任せいただければと思います。
京都大学洛北M
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住所 左京区田中
交通 叡山電鉄 元田中駅 徒歩約3分
土地 約409.03㎡ 約123.73坪
用途 近隣商業・第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約5.9Mに約18.9M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約1000㎡ 約300坪
完成 平成3年3月
構造 RC造6階建て
規模 1DK～1LDK×23戸
駐車場 4台
収入 約2360万円（屋上アンテナ等含む）
売価 3.94億円（建物消費税別です。）→交渉します。交渉します。
利回り 6％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。