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戸建て賃貸。上京区北野白梅町駅徒歩8分平成23年築木造一戸建て2340万円利回り6.25％出ました。
2025年02月18日
本日は1件です。
売主様個人の方です。平成23年にご本人様が建てられ現在まで所有されて
います。（ワンオーナー）
売却理由は資産整理の一環です。
場所は京福電鉄の北野白梅町駅から南へ徒歩約8分。JRの円町駅まで徒歩約12分
2線利用可能な立地の物件です。
北野白梅町駅駅前には大型スーパーのイズミヤがあり、またフレスコ等も
新しく出店しており、賑やかな場所で、ファミリー層に人気のエリアです。
（立命館大学関係者や洛星高校関係者も多いエリアです。）
そこから徒歩8分ですので、買い物も便利です。又京都駅へはJRの円町駅利用
できますので、通勤等にも問題ありません。
間取りは3階建ての2LDKです。
1階が洋室5.5帖と脱衣所、浴室、トイレ、洗面室
2階はリビングダイニングで約12.8帖
3階は洋室7.3帖です。窓が多く開放的でベランダは南向きです。
前面道路はそれほど広くありませんが、角地で落ち着いた住宅地の一角に位置
しております。
建物は余計なふすまや仕切り扉等がない、シンプルな構造となっております
ので、退去時の改装費用等もそれほど高くならないと思います。
現在の入居者は昨年2月より入居されています。（家賃117,000円／月額）
（ファミリーでのご入居です。ご夫婦とお子様）
ペット飼育許可されています。（犬一匹）
退去時にはハウスクリーニング費用として7.7万円請求できる契約内容となって
おります。
前面道路は狭いですが、公道です。又間口も約８Mあるすっきりとした建物で、
当然平成23年の築新しい戸建て物件となります。（連棟ではありません。）
勿論再建築可能です。
建物前には駐輪、バイク置き場等のスペースあります！
現在の入居者が退去されれば、実住（実際に住み人向け）での売却も可能です。
概ね2500万円程度が相場でしょうか。
勿論戸建て賃貸としては、需要鉄板です。競合物件は少ないはずですので、
リーシング問題ありません。
戸建て賃貸ですので、ランニングコストは固都税のみです。
（管理費、清掃費、光熱費、ネット費用等は不要です。）
是非この機会にご検討ください。
上京区下横町戸建て
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住所 上京区下横町
交通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約8分
JR山陰線 円町駅 徒歩約12分
土地 約48.33㎡ 約14.62坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約2.5Mに約８M接道しています。
建物 約63.97㎡
完成 平成23年1月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 2LDK
現況収入 11.7万円／月額 146.25万円／年間
売価 2340万円
現況利回り 6.25％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無