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左京区叡山電鉄宝ヶ池駅徒歩1分戸建て賃貸1200万円2022年リノベーション済み利回り8.8％出ました。
2025年02月13日
駅徒歩1分の戸建て賃貸です。再建築可の物件で、前面道路も幅員4Mある
道路沿いに建っています。
築は不詳ですが、2022年3月にほぼフルリノベーション工事完了しております。
（お風呂、洗面台、キッチンは新調しています！間取りも変更）
建物前にも小さいながら門扉があり、植栽と駐輪場のスペースもございます。
間取りは
1階が
リビングダイニング10.5帖、浴室、洗面室（洗面台、洗濯パン）、トイレ
2階が
洋室8.5帖、和室4.5帖、洋室5帖
の3LDKです。（延床約70㎡）
こちらの物件が8.8万円で現在賃貸中です。（2022年から）
20代のご家族（夫婦お子さんの4人入居）
保証会社加入（セーフティー）しております。ご安心ください。
又ペット等の飼育は許可していません。（不可）
年間105.6万円
売価1200万円ですので、利回りは8.8％です。
駅徒歩1分の再建築可能な戸建て賃貸ですので、長期保有おすすめです。
＊但し増築されており（未登記）結果、建ぺいと容積オーバーしております。
その点ご留意ください。
＊登記上は1棟の建物ですが、隣と壁が共有している可能性ありますので、
連棟になるかもしれません。（そのあたりは不明です。）
改装に一番お金のかかる水回り（トイレ除く、お風呂、洗面、キッチン）は
3年前に新調していますので、万が一現在の入居者さん退去されても、改装費用
はかさむことはありません。
又駅徒歩1分の戸建て賃貸物件になりますので、需要は鉄板です。
賃料は概ね周辺賃料10万円前後のエリアですので、8.8万円なら労せず入居者
決まると思いますがいかがでしょうか？
是非ご検討ください。
宝ヶ池戸建て賃貸
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住所 左京区上高野東氷室町
交通 叡山電鉄 宝ヶ池駅 徒歩約1分
土地 約52.66㎡ 約15.92坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 私道幅員約4Mに約3.8M接道しています。
建物 約44.98㎡ ＊増築されており、現在の面積は概ね約70㎡
完成 築不詳
構造 1戸
規模 3LDK
現況収入 8.8万円／月額 105.6万円／年間
売価 1200万円
現況利回り 8.8％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。