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左京区京都大学徒歩４分区分ワンルームマンション昭和61年築RCオーナーチェンジNET７％455万円でました。
2025年02月18日
本日1件ご案内させてください。
デトムワン京大前という分譲マンション（ワンルーム）の1室です。
現在賃貸中になりますので、オーナーチェンジ物件になります。
＜収入＞
賃料は3.7万円／月額 44.4万円／年額
＜支出＞
管理費5,400円 修繕積立金5050円 合計10,450円／月額125,400円／年額
差し引き収入
318,600円
売価455万円ですので、
表面利回り 9.7％
NET利回り 7％
という物件です。
場所は京大前の百万遍交差点を北にあがり、出町柳方面に歩いて徒歩4分程度
の場所です。（京大と出町柳駅の間）
なかなか好ましい場所にあります。京大生でも社会人（京阪使えますので）
でもどちらでもターゲットに出来る物件です。
建物自体は昭和62年築ですので、分譲マンションとはいえ並みいる築浅の物件
にはかないませんが、分譲マンションならではですが、修繕をしっかり行って
おり、適宜グレードアップ等の工事も積立金の範囲内で計画的に行われています。
（直近では2013年に外壁等の塗りなおしもされています。）
4階建て総戸数29戸の分譲マンションとしては小ぶりな物件です。
エレベータ―はありませんが、本件は4階建ての2階部分になりますので、
問題ありません。
オートロック付きです。
お部屋は洋室7.5～8帖程度の広さのワンルームタイプ。バストイレはUBです。
洗濯機はコインランドリー（館内にあります。）利用する形になります。
キッチンは電気コンロです。
お部屋のポテンシャルとしては、低めですが、立地の良さがすべてを凌駕する
形でしょうか。
参考までに別のお部屋も売りに出ており、部屋の大きさは全く同じで、3年程
前にフルリノベされたお部屋です。ユニットバスは取り去られ、新たにシャワーブース
とトイレをセパレートにし、室内に洗濯パンを置いて洗濯機置けるように
したお部屋です。
価格は1080万円です。それに対して賃料は4.5万円で入居されていますので、
利回りはNEＴ3.8％となります。
冷静に２つの物件を検討したら、価格差は625万円あり、賃料の差は7000円／月額
です。年間の賃料差は8.4万円。この価格差である625万円を回収するには
74年もの年月を要します。
つまるところ、2物件を検討すれば、どう考えても455万円の物件となると
思いますがいかがでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
＊売れ違いの場合はご了承ください。
デトムワン京大前2階
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住所 左京区田中大堰町
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約7分
土地 約306.84㎡ 持ち分 1724／51467
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
専有 約17.24㎡
完成 昭和61年8月
構造 RC造4階建ての2階部分
規模 1戸（総戸数29戸）
現況収入 444,000円／年間
売価 455万円