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右京区梅津から令和7年9月完成予定RC10階建て1K45戸分譲1マンション大手企業社宅1棟マンション4.5％8.8億円税込み出ました。
2025年02月28日
本日は１件です。
ボリュームが大きい物件ですがご案内させてください。
本物件の特徴はなんといっても新築物件ですが、全戸大手財閥系メーカーの
企業の社宅として契約決定済みとなった物件です。
従いまして基本借主は1社（大手財閥）ですので、管理費等の
費用が不要です。（いわゆる管理会社さんに集金依頼する必要がない）
ビルメンテナンス費用は必要になりますが、各戸の管理をする必要があり
ません。
手間暇と言う点では手間いらずです。
そして借主は財閥系のメーカーという事で、融資打診する際の借主属性
については全く問題ありません。ご安心ください。
現在は建築中で、本年9月に完成予定です。
大手財閥の社宅契約は来年の4月からになります。その間の7カ月について
は売主さんが家賃補填されますので、完成時から家賃収入が満額入ってくる
という形になります。
デベロッパー（売主さんです。）が建てておりますので、基本分譲マンション
仕様です。（通常の賃貸マンションよりグレードが高い）
45戸全戸区分登記して、1戸づつ販売する予定でしたが、くだんの大手財閥
が1棟社宅として借りたいという申し出があり、今回1棟での売却とあいなり
ました。
四条通に面したロケーションで、目の前は三菱自動車工業の正門がある場所
です。10階建ての分譲マンション仕様の建物で、なおかつ角地というロケーション
です。
バス停も目の前で、四条通沿いですので、便数も多く西院駅、四条烏丸、
四条河原町、京都駅等へのアクセスは問題ありません。
建物構成は
1階がエントランス、管理人室、駐車場2台、駐輪場（65台分）、バイク駐輪場
28台分というスペースを確保しております。
2階～10階は専有面積24.6～25.8㎡の１K（洋室8帖）の3点セパ脱衣所付
の間取りがワンフロア5戸で、合計45戸。
シンプルな形状となっており、将来のメンテナンスもしやすい箱型の建物です。
勿論分譲マンション仕様ですので、外壁に張るタイルは高級感あるタイルと
なり、他物件との差別化も図っております。
ご興味ございませんでしょうか？是非お気軽にお問合せください。
四条通新築RC10階建て
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住所 京都市右京区梅津南広町
交通 市バス 南広町停 徒歩1分
土地 約291.38㎡ 約88.14坪
用途 工業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 四条通に約13M、公道幅員約7.8Mに約22M接道しています。
地型 角地で整形地です。
建物 約1626.04㎡ 約491.88坪
完成 令和7年9月完成予定
構造 RC造陸屋根10階建て
規模 １K×45戸＋管理人室
駐車場 2台
収入 約3885万円→確定賃料
その他収入予想（駐車場、駐輪代、バイク代）約80万円
合計 約3965万円
売価 8.8億円（税込み）
利回り 4.5％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。