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上京区千本通り東入る丸太町通り面す平成3年築鉄骨１K6階建て１Kセパ中心1.68億円＋今出川智恵光院上がる角地昭和58年築鉄骨イオン前1棟ビル1980万円セット売り出ました！
2025年02月07日
本日は1件です。
2年前にご主人が亡くなられ、物件を引き継いだ（奥様）のですが、全く
分からず（右も左もわからないまま）今までとりあえず保有してきましたが、
私自身も歳も歳なのと、息子たちも引き継ぐ意思がないということを考えると
売却しか道はない。との事で、今回ご相談いただき預からせていただきました。
2物件とも土地から買って建てておられます。特に丸太町沿いの6階建てマンションは
平成3年ですので、バブル絶頂期のほぼ一番高い時期に土地を購入し建てておられる
ので、まだまだ借入が残っています。従いまして価格については、その残債
をにらみながら、交渉していく必要がある物件になります。
取り急ぎ概要は以下です。
ビ・丸太町
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住所 上京区中務町
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約12分
地下鉄東西線 二条駅 徒歩約10分
土地 約118.2㎡ 約35.76坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 丸太町通り面しています。
建物 約476.01㎡ 約143.99坪
完成 平成3年3月
構造 鉄骨造陸屋根6階建て
規模 １K×15戸（セパ10戸＋UBタイプ5戸）＋1階テナント
現況収入 約600万円（15戸中8戸空き）
満室想定 約1160万円
売価 1.68億円→1.46億円はおそらくOKもらえると思います。
現況利回り 6.9％→約8％
検査済み 無
オートロック 有（但し故障中です。）
エレベータ― 有
＊補足説明
現在1階テナントは飲食店が入居中です。
2階～の住居部分ですが15戸中8戸が空室です。賃貸募集されているのですが、
改装がなんといいますか中途半端な状態ですので、難しいのかなぁというのが
正直な感想でした。
色々購入後手入れいただく必要あると思いますので、その点ご留意ください。
（その分価格交渉してまいります。）
この丸太町の物件の方は単体でも売却可能ですが、下記物件の智恵光院の
方は単体での売却は不可です。この丸太町物件とセットでご検討ください。