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伏見区京阪藤森駅徒歩1分駅近平成7年築鉄骨セパ＊2023年修繕工事済み7％～出ました！
2025年02月05日
本日は1件です。
場所は京阪の藤森駅徒歩1分という立地に建っております、1棟のマンションの
ご紹介です。
良い物件ですが、建ぺい、容積ともオーバーの可能性もあります。
（現在調査中です。）あと心理的な瑕疵があります。（2階のお部屋）
＊現在は低廉な家賃で入居中です。
その点ご留意ください。
平成7年築ですが、2年前の2023年に修繕工事完了しております。
内容は
１，外壁塗装、
２，一部シーリング工事
３，屋根塗装工事
４，上水道直圧工事
従いまして当面支出は不要です。本物件の屋上は勾配屋根になっておりますので、
その点も安心材料でしょうか。
1階が学習塾、2階～4階が１Kが15戸と１DKが2戸。すべてセパレートタイプ
です。
1室空き予定が出ております（2月末退去予定）が、現在は満室稼働中です。
前面道路も幅員約6Mある公道に面しており、道路付けも問題ありません。
外観は前面を茶系のタイルで張ってあり、グレード感ある建物に見えます。
オートロックも完備しております。
駅徒歩1分の好立地マンションが7％で出ました。是非ご検討ください。
AC藤森
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住所 京都市伏見区深草極楽町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約1分
土地 約231.16㎡ 約69.93坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mに接道しています。
地形 整形地
建物 約552.13㎡
完成 平成7年2月
構造 鉄骨造地下1階付4階建て（地下1階はポンプ室）
規模 １K×15戸＋1DK×2戸＋店舗×1戸
駐車場 有（店舗用1台）
現況収入 1190万円
満室想定 1190万円
売価 1.7億円（税込み）
現況利回り 7％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無