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阪急西院駅徒歩7分四条通面す2億9,998万円（約3億円）1棟事務所ビル8.47％土地315㎡間口33M4方向道路面す出ました！
2025年01月28日
本日1件ご案内させてください。
ようやく資料作成できました。
特徴だらけの物件ですので、是非ご興味あればお読みいただければと
思います。
特徴その➀
本物件築は古いですが（昭和49年）、RC造の建物で修繕こまめに行って
おられ、又外観もオールタイル張り（ブラウン系のタイル）で高級感あり、
築年数全く感じさせません。
2017年、屋上防水工事10年保証付きですので、2027年まで保証有、
2018年、エレベーター更新工事 インバーター、制御盤等更新しました。
2023年、タイル溝等のコーキング打ち直し（建物全体）
特徴その②
土地が特徴あります。まず四条通に面してます。交差点角地です。
4方向すべて道路に囲まれています。そして間口が四条通面して約33Mもあり、
堂々とした建物フォルムの物件です。
土地が315㎡（約95坪）あり、価格約3億円ですので、坪単価314万円
という単価になり、商業地で容積500％地区の四条通面したロケーションを
考えるとお得感ある金額と思います。
特徴その③
6階建て（地下1階付）の建物で、総戸数10戸ございますが、そのうち7区画は
売主様が関連会社に貸しておられます。その契約内容をそのまま引き継いで
いただくのが条件になります。（実態はほぼリースバック）
その家賃条件は坪単価5460円という単価設定の賃料でのリースバックになり
ますので、相当に安い賃料だという点です。
一般に貸している他の3区画のうち2区画は坪単価1.2万円で貸しに出してます
ので、半値以下の単価設定となっています。
従いまして、借り手側からすれば相当に安い賃料で借りてますので、撤退の
リスクはあまり考えられません。
従いまして、安定した収入が得られる条件が整ってます。
又この借り手法人は上場している法人の関連会社ですので、財務内容、支払い能力
対銀行への評価上全く問題ない借り手です。（10年以上本物件を利用されて
いますので、その点もご安心材料になります。）
しかしながら、万が一退去されたら7区画ごっそりと抜けますが、先ほど申しました
通り賃料アッパー余白十分ございますので、さらなる利回りアップが期待
できます。
という大きな特徴を持った物件になります。
場所は阪急西院駅と京都ファミリーや、京都外国語大学の中間地の四条通面した
交差点角地に建っています。（目の前コンビニ）
是非ご検討よろしくお願いします。
平面図関係等すべて揃っております。お気軽にお問合せください。
西院四条通オフィスビル
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住所 右京区西院
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約7分
土地 約315.18㎡ 約95.34坪 （買い替え特例使えます！）
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
前面道路 4方向道路に囲まれています。
地形 整形地です。
建物 約1300㎡
完成 昭和49年3月
構造 RC造陸屋根地下1階付6階建て
規模 事務所×10区画
駐車場 3区画
現況収入 約2540万円（税込み）満室です。
満室想定 約62540万円
売価 2億9998万円（税込み）
表面利回り 8.47％