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戸建て賃貸向け空き家伏見区京阪伏見桃山駅徒歩15分699万円。連棟ではなく戸建てです！想定利回り10％～出ました。
2025年02月24日
本日は１件です。
伏見区でも一番人気の伏見桃山駅まで徒歩15分（物件資料では徒歩12分）
丹波橋駅まで徒歩15分。
ちょうど伏見桃山駅と丹波橋駅の間に位置しています。
伏見区役所の西側、月桂冠の北側に位置しています。
間取りは3DKです。
1階が和室4.5帖とダイニングキッチン、トイレ、洗面室、浴室（浴室はステンレス
製）
2階は和室6帖が2部屋
という構成です。
先ほど内覧してきましたが、改装はそれなりに必要になります。
基本現状渡しですので、クロス張替え、床張り替え、畳表替えは必要でしょうか。
概ね20～50万円程度はプラス＠見ておいていただければと思います。
従いまして改装費用含め約720～750万円程度になりますでしょうか。
6.5万円で前の入居者さんが住んでおられましたので、概ね賃料予想で
同じ賃料の6.5万円と想定すれば仕上がりでも10％超えてきます。
連棟ではない戸建て賃貸で10％越えですので、是非ご興味あれば内覧等いつでも
お気軽にお問合せください。
改装しっかり行えば7万円でも相場的には違和感ありません。
7万円の場合は11％～も狙えます。
再建築も可能です。前面道路の幅員は約3.9Mの位置指定道路に認定されて
います。
再建築可、戸建て（連棟ではない）、予想利回り10％越え
という物件です。是非ご検討よろしくお願いします。
価格についても交渉させていただきます。（通るかどうかはわかりません
が、出来る限りご希望に沿う交渉してまいります。）
伏見区東菱屋町戸建て699万円
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住所 伏見区東菱屋町
交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩約15分
土地 約32.37㎡ 約9.79坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約3.9Mに約3M接道しています。
建物 約44.72㎡
完成 昭和53年3月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 3DK
現況 空き家（要改装）
売価 699万円
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。