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【終了】南区JR京都駅徒歩7分平成18年築RC造１Kセパ最上階元オーナールーム（今は賃貸中）4LDK付1棟マンション5億円5％出ました。
2025年01月16日
本日は1件です。
場所はJR京都駅から西へ堀川通を渡り、京都コンピューター学院や京都情報大学
のサテライトオフィスがある通りの並びに建っています。
京都駅までは徒歩7分程度。と言いましても京都駅は東西に長いため、どこ
からが京都駅なのかというところが難しいですが、実際には徒歩5分程度の
距離に位置しています。
建物構成は
1階が駐車場2台、駐輪場が36台分（2段ラック）、エントランス、ホール
１Kが4戸
2階～5階がワンフロア１K6戸の24戸
最上階6階部分は１Kが3戸と元オーナールーム（4LDK77.58㎡）が1戸
の合計１Kが31戸＋4LDKが1戸の32戸という構成です。
相続相続で土地を引き継がれ、平成18年に相続対策兼住居として本物件を
建てられている物件ですので、基本余裕のある作りになっています。
又外観も焼きタイルと白色のタイルがあしらわれており、高級感ある建物に
なっています。
エントランス部分も余白があり、風除室を設けています。
又ホール部分（エレベーター前）は広くとってありますので、全てにおいて
余裕がある作りとなっているのも特徴です。
施工は滋賀県の老舗（創業100年）工務店が建てており、その点もご安心
いただけると思います。
それ以外の特徴としては
１，土地300㎡以上ありますので、買い替え特例使えます。
２，検査済み書有りの遵法性ある建物です。
という点です。
ウィークポイントとしては、本物件の通り挟んだ向かい側はJRの線路沿いという
点です。しかしながら、反対の南側は公園があるので、パークフロントにもなって
おります。最上階の元オーナールームは南向き公園側の区画です。
現在32戸中7戸空き（空き予定含め）ありますので、このチャンスに
マンスリーやウィークリー等にするという選択肢もございます。
場所柄まず需要鉄板ですので、是非検討いただければと思います。
一応利回りの計算は通常の賃貸で回した場合の利回りになっておりますので、
ご安心ください。
マンスリーやウィークリーで運用すれば当然ながら収益は賃貸で回すより上がる
と思います。
京都駅寿
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住所 南区西九条戒光寺町
交通 JR・近鉄・地下鉄 京都駅 徒歩約7分
土地 約358.26㎡ 約108.37坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 北側公道幅員約4M、南側公道幅員約1M（非道路）に囲まれた2方向
道路です。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約1000㎡
完成 平成18年3月
構造 RC造陸屋根6階建て
規模 １K×31戸＋4LDK×1戸
現況収入 約2130万円
満室想定 約2600万円
売価 5億円（税込み）
利回り 5.18％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有