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人気のロードサイドコンビニ（セブンイレブン）平成15年築鉄骨造平屋建て大津市JR唐橋駅徒歩7分1.2億円6.71％出ました！
2025年01月13日
本日は1件です。
人気のロードサイドコンビニ物件が利回り6.71％で出ました！
年間賃料801万円。売価1億1980万円です。
2003年（平成15年）新築で、セブンイレブンが借り続けています。
（23年目）
まさに地域に根ざしたロードサイドコンビニです。
交差点角地で、2方向から進入可能。両道路とも公道の2車線道路です。
幹線道路ではありませんが、生活用道路として車両の通行の多い道路沿いです。
（23年この地で営業し続けている証拠です。）
間口も広くそれぞれ約48Mと約30Mあり、リテナントも仮にコンビニが撤退
した後のテナントもリーシングし易い、視野性のある立地です。
駐車場スペースは9台分確保されています。
土地が約194.1坪、建物は平屋建ての約51坪。賃料は月額670,124円です。
賃料の単価でいいますと、高くはありません。相場より少し安い感じがします。
いずれにしましてもロードサイド型のコンビに物件としては利回りとても良い
と思います。
ロードサイド物件のメリットは管理コストが土地と建物の固都税以外にほぼ
不要という点です。
管理費不要、電気水道等のインフラ費用不要、消防、清掃等のBM費不要です。
毎月通帳にセブンイレブンからの入金を確認（確認する必要もないと思いますが）
するだけです。手間暇一切ありません。又滞納リスクも当然ゼロです。
（借主はセブンイレブンです。）
一方デメリットは1点。セブンイレブンが退去した場合は、収入が一時ゼロに
なるというリスクです。いわゆるゼロ百の世界です。
テナントからの解約予告は通常3カ月～半年前の解約となっておりますので、
その間に次のテナント候補が決まれば収入ゼロは避けられますが、テナント誘致
には相応の時間がかかる可能性もございます。
その点ご留意いただきながらご検討ください。
しかしながら利回りが良いのとロケーション（視野性含め）良いので、リテナント
の際は大きな武器になると思います。
是非この機会にご検討ください。
唐崎ロードサイド
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住所 大津市唐崎
交通 JR湖西線 唐崎駅 徒歩約7分
土地 641.94㎡ 約194.18坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南西側公道幅員約8.6Mに約48M接道
東側公道幅員約135Mに約31M接道
地型 整形地です。（三角形）
建物 約170.16㎡
完成 平成15年11月
構造 鉄骨造平屋建て
規模 テナント1戸
現況収入 8,041,488円 （月額670,124円）
満室想定 8,041,488円
売価 1.198億円（税込み）
表面利回り 6.71％