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【終了】上京区浄福寺通平成7年築セキスイ施工2階建てハイツ１Rセパ9戸＋事務所1戸6900万円利回り7.5％～出ました。
2025年01月11日
本日は1件です。
セキスイハウス施工の2階建てハイツで検査済み書有の物件のご紹介です。
場所は千本中立売の交差点から南東の位置にあります。立命館と同志社の
中間地になりますでしょうか。
間取りは１Rタイプです。バストイレはセパレートタイプ。
現在9戸中2戸空きです。1階の手前浄福寺通り沿いは事務所仕様になっており、
現在売主様の会社事務所として利用されています。
売却と同時に退去されますので、その点ご留意ください。
各お部屋の大きさはすべて同じで、専有面積は約19.2㎡です。
住居部分は概ね4万円～4.2万円程度で入居いただいております。
1階の売主様使用中の事務所も専有面積約19.2㎡ですが、事務所になります
ので、浴室はなく、キッチンとトイレのみです。
1階の事務所部分の想定賃料は建物前の駐車場1台分入れて、当社の査定賃料は
6万円ですが売主様の査定賃料は9万円です。
6万円で計算した場合の満室時想定利回りは7.5％。9万円で計算した場合は
８％となります。
このあたりの想定賃料次第で利回りも変わってくる物件になりますでしょうか。
いずれにしましても、セキスイの建てたハイツという点と検査済みもあるという点
、あとはバストイレがセパレートという点が本物件の強みでしょうか。
ご興味あれば是非お気軽にお問合せください。
浄福寺セキスイハイツ
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住所 京都市上京区菱丸町
交通 市バス 千本中立売停 徒歩5分
土地 約220.19㎡ 約66.61坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道（浄福寺通）に面しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約196.34㎡
完成 平成7年2月
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模 1R（バストイレセパレート）×9戸＋事務所×1戸
駐車場 1台
現況収入 約350万円
満室想定 約518万円～555万円
売価 6900万円
利回り 7.5～8％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無