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京田辺市からJR同志社前駅徒歩1分大通り面すテナント付1棟マンション平成6年築鉄骨1.45億円8％～出ました。
2025年01月09日
本日１件ご提案させてください。
場所は京田辺市ですが、同志社大学キャンパスの入り口である、JRの同志社大学前
駅徒歩１分の大通り面した間口の広い１棟のマンションのご案内です。
前面道路の幅員は歩道含め約１８M。その広い道路に間口が約２２Mある堂々
としたフォルムの建物です。
１階はやはり駅前立地になりますので、飲食店（全国チェーン）が2013年から
入居されています。
価格1.45億円で利回り8％～ですが、1.38億円でOKもらっております。
ワンチャンスもう一声いけるかもしれませんので、是非ご検討いただけません
か？
売主様は地場の不動産会社さんです。平成30年にご購入されておられますが、
この度資産整理の一環で売却されることになりました。
建物構成は
1階が先ほど申しました飲食チェーンのテナントと、もう1件は介護施設さんが
入居されています。
2階～4階は住居13戸でそのうち１K（洋室8帖セパ）が12戸と１DKセパが1戸
となっております。
土地が111坪あり、建物前に駐輪場とテナント用の駐車場スペースがございます。
1階テナントの広さは概ね約35坪（飲食店側）と約23坪（介護施設側）
で賃料は坪当たり飲食店は6200円、介護施設は7100円となっております。
飲食店の方は間口も広く通りに面しているにも関わらず、低い坪単価になって
おります。
住居部分は概ね4～4.5万円程度で入居いただいております。
現在13戸中2戸空きです。入居者は8割同志社大学生であとは社会人の方です。
駅が近いので、社会人の需要も取り込める立地です。又同志社大学のキャンパス
から南側一帯では大規模な再開発事業を控えており、フードテック（京都府主導）
https://www.pref.kyoto.jp/bunkaga/minamitanabe_komada_top.html
に関する企業が進出されるという事も考えられますので、同志社の学生さん
だけではなく、社会人の需要も取り込める立地です。
修繕履歴としては
2021年に共用部階段長尺シート張替え
2022年にベランダ、屋上防水工事
完了しております。
オートロック付き、エレベーターはありません。（その分ランニングコスト
抑えられます。）
出来れば買取りでご検討ください。
価格交渉は勝負してまいりますので、是非ご検討よろしくお願いします。
メドウ同志社前
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住所 京田辺市興戸久保
交通 JR学研都市線 同志社前駅 徒歩1分
近鉄京都線 興戸駅 徒歩約5分
土地 約369.88㎡ 約111.89坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約18M（歩道含む）に約22M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約531.19㎡
完成 平成6年3月
構造 鉄骨造ルーフィング葺4階建て
規模 店舗×2戸＋１K～1DK×13戸
現況収入 約960万円
満室想定 約1180万円
売価 1.45億円（税込み）→1.38億円OKもらいました！
利回り 8.13％→8.55％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無