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【終了】山科区地下鉄東西線御陵駅徒歩5分桜並木遊歩道横。平成2年築オール3点セパ鉄骨8200万円→7480万円利回り7.26％→8％
2025年01月20日
本日は以前ご案内させていただいておりました桜並木がキレイな遊歩道の真横にある、
駅徒歩5分のとても環境の良い1棟マンションが8200万円→7480万円になり、
結果利回りが8％となりましたので、改めてご案内させていただきます。
外観も白色のタイル張りにグレーのタイルを一部張ってあり、清潔感ある建物です。
（2023年に屋上、外壁の防水及び塗装完了しています。）
＊共用部廊下等は塗りなおしされてませんので、この値下げ分で少しお化粧
していただくとより一層キレイになると思います。
構成は
1階が事務所（介護福祉施設）です。延床約15坪で賃料約9万円です。
（坪6000円程度ですので、相場程度です。）
＊2015年から借りていただいておりますので、10年目です。
＊建物前に駐車場スペースが2台あり、そのスペースも含んでますので、
応分に安いと思います。
2階～4階が１Kでワンフロア3戸の合計9戸になっています。
すべてバストイレ洗面台別の3点セパレートタイプとなっておりますのも特徴
です。居室も6帖～8.5帖とやや大き目の広さを確保しています。
又設計が上手になされていて、各部屋は独立部屋（部屋と部屋が隣接していない）
タイプとなっており、騒音面でも競争力あります。
（間取りも競争力あります。）
そういうロケーション良し、間取り良しということもあり、入居者さん割と
長く住んで居られる方が多いです。一番古い入居者で1996年から入居されて
います。
大きな修繕履歴としては
１，2003年 給排水管取り換え工事済み
２，2012年 給水ポンプ新設置
３，2018年 西側外壁全面補修
４，2023年 屋上外壁塗装及び防水加工
です。こまめに修繕されています。
本物件の真横は遊歩道です。桜並木にベンチシートなどもあり、近隣住民の
憩いの場となっております。
（元々は京阪路面電車が通っていた場所です。廃線になり、キレイに遊歩道として
整備されたようです。）
1997年（平成9年）に廃線になったので、それまでは本物件は線路沿いの
物件だったことになります。しかしながら廃線になり、なおかつ桜並木の
遊歩道として整備され、環境が激変しました。（良い方に）
本物件の周辺一帯は住居専用地域となっておりますので、駅徒歩5分ですが
閑静な住宅街となっております。
そのような物件です。是非是非ご検討ください。
グランシャリオ
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住所 山科区御陵
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約5分
土地 約172.68㎡ 約52.24坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 南側公道幅員約4Mに約14M接道しています。
地形 三角形に近い形をしています。
建物 約278.96㎡
完成 平成2年4月
構造 鉄骨造4階建て
規模 事務所×1戸＋１K3点セパ×9戸の合計10戸
現況収入 約600万円（満室）
満室想定 約600万円
売価 8400万円（税込み）→7480万円
表面利回り 7.27％→8％