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滋賀県高島市からJR近江今津駅徒歩5分平成10年築軽量鉄骨ハイツファミリー6戸3000万円13.64％満室です。出ました。
2024年12月06日
本日は滋賀県の高島市からの物件でございます。
場所は近江今津駅（JR湖西線）から徒歩5分の場所にあり、ファミリー（2DK）
6戸のハイツです。駐車場も敷地内に9台分確保されています。
現在満室稼働中でございます。
平成10年の築ですが、昨年外壁塗装も完了しております。
又平成25年に全室給湯器交換済みという履歴もあります。
高島市は人口約5万人。近江今津駅の1日の乗降者数は約4000人（意外と多い
です。）です。
駅周辺は湖畔の近くなのと、国道が走っておりますので、平和堂やリゾートホテル
（今津サンブリッジホテル）などがあります。
銀行の営業の方とこの前話していたら、結婚を機に住まいを大阪（北区）から
高島市に引っ越したとの事。理由を聞いたらやはり自然が多い（その営業の方
も奥さんもキャンプ好きで、以前からこの高島によくキャンプをしにきていた
そうです。）のと安いという点で、思い切って引っ越しました。
との事。
イメージとしては高島市＝メタセコイア
https://takashima-kanko.jp/spot/2018/06/post_155.html
というイメージしかありませんでしたが、確かに自然豊かなそして静かな湖畔
の近くという事で、住環境は良いところだと思います。
本建物の周辺は駅近ですが、ほぼ住宅街で同じようなハイツが建っていたり
住宅が立ち並んでいるエリアです。
滋賀県の場合は車社会ですので、駐車場が完備されているかどうかが結構大きなポイントです。
本物件はその点もクリアしており、なおかつ駅近でファミリータイプという
点で、物件としてはポテンシャル良いと思います。
ご興味ございませんか？是非ご検討よろしくお願いします。
引渡しの条件としては現在の管理会社さんの引継ぎがマストです。
家賃管理は送金賃料の5％＋消費税
共用部清掃費 1.5万円＋消費税
こちら必須となっておりますので、その点ご了承ください。
その他インターネット利用料として月々1万1880円別途かかります。
近江今津ハイム
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住所 高島市今津町住吉2丁目
交通 JR湖西線 近江今津駅 徒歩約5分
土地 約497㎡ 約150坪
用途 近隣商業地域・第1種住居地域
建ぺい 60・80％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約4.5Mに約14.7M接道しています。
地型 整形地です。
建物 約267.30㎡
完成 平成10年8月
構造 鉄骨造2階建て（軽量鉄骨）
規模 2DK×6戸
駐車場 9台
現況収入 4,038,000円（満室）
満室想定 4,038,000円
売価 3000万円
利回り 13.46％