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山科区東西線御陵駅徒歩10分。JR山科駅徒歩15分昭和63年築木造アパートメント1LDK8戸4150万円利回り10％～出ました。
2024年12月05日
今回の物件の場所は御陵駅と山科駅の中間地で、三条通と天皇陵（天智天皇）の間に
位置する閑静な街並みの良い住宅地の一角に佇んでおります。
周辺一帯は第1種低層住居専用地域に指定されており、なおかつ最低敷地面積
が100㎡以上という縛りのあるエリアです。従いまして概ね区画が大きい
住宅が多く、ごちゃごちゃした感じは一切ない街並みとなっております。
おそらく天皇陵のお久元ということが影響していると思います。
前面道路は私道で幅員は2Mちょっとございます。（隣地は戸建てが建って
おり、駐車場もあるので、車両の通行はできる程度の幅員確保しています。）
一応非道路扱いですが、４３条但し書きを申請していただければ再建築可能
です。（長屋か住宅のみ）
昭和63年築ですが、今年外壁塗装、階段部分塗装を塗りなおしされておられ
キレイです。
全戸1LDK（和室8帖＋リビングダイニング9帖＋バストイレ洗面所別の3点
セパという間取りです。
建物構成は1階4戸。2階4戸の合計8戸。ボックスタイプの建物です。屋根は
勾配屋根ですので防水に強い建物です。
8戸中1戸空きです。内覧は随時可能ですので、ご検討よろしくお願いします。
御陵１LDK
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住所 山科区御陵別所町
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約10分
JR東海道本線 山科駅 徒歩約15分
土地 約217.80㎡ 約65坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 北側私道幅員約2.5～4Mに約3.5Mに接道しています。
（非道路扱いですが、43条但し書き申請で再建築可能です。）
地型 整形地です。
建物 約274.56㎡
完成 昭和63年8月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 1LDK×8戸
現況収入 378万円（1室空き）
満室想定 432万円
売価 4150万円
利回り 10.4％