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東山区京阪七条駅徒歩10分国立博物館北側平成6年築木造アパートメント3200万円7.56％→更に価格交渉出来ました！
2024年12月12日
本日は1件です。
価格3200万円でしたが値下げ交渉出来ました。
利回りは7.56％ですが、8％以上確保できますので、お問合せください。
（お問合せいただければ価格の件お伝えいたします。）
場所は東山区妙法院という場所で、ちょうど東山通と七条通の北側角地に
国立博物館がある、その北側に位置します。
昨年国立博物館の北側に外資ホテルのシックスセンシズ京都がオープンしま
したが、そのホテルがある通りの奥に位置しています。
京阪七条駅まで徒歩10分。ちょうど駅と京都女子の中間地。
五条通と七条通の間で、豊国神社の東側、清水寺まで徒歩約10分。
本建物の並びにはゲストハウスが立ち並んでいます。
土地の単価も一時は坪200万円程度まで上がった場所です。（コロナ前）
現在は落ち着いたもののそれでも坪150万円程度です。
ちなみにきちんと申しておきますと、再建築可能です。前面道路は私道ですが、
幅員約3Mの2項道路として問題なく再建築できます。
又連棟ではございませんので、その点もご安心ください。
本物件の土地は約19坪ありますので、実勢土地値で換算すると概ね3000万円
前後になろうかと思います。
建物の構成は2階建てで総戸数4戸。1階2戸、2階2戸となります。
１Rタイプですが、お部屋は9帖近くある大き目の１Rタイプで、バストイレは
UBタイプです。現在満室で、入居者層は4戸中3戸は女性、1戸は男性です。
お一方のみ80代の女性の方おられますが、それ以外は40～60代となっています。
滞納等一切ありません。
ご安心ください。
又ランニングコストもすこぶる低く、毎月の共用部電気代が500円程度。
水道代（棟全体）が7000円程度です。
それ以外のコストはかかってません。（オーナーさん自主管理されていますの
で）
固定資産税も年間約5万円しかかかりません。
ネット費用もなし（各自負担）、ごみ収集費用もなし（市が収集）、貯水槽
なしです。
令和3年頃に外壁塗装されてますので、見た目キレイです。
是非この値下げ交渉出来たタイミングでお問合せいただければと思います。
妙法院M
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住所 東山区妙法院前側町
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約10分
土地 約62.71㎡ 約19坪＊セットバック面積約2.5㎡含む
別途私道（公衆用道路）約7.22㎡
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 南側私道幅員約3Mに約4.72接道しています。
地型 整形地です。
建物 約81.90㎡
完成 平成6年2月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 １R×4戸
現況収入 242万円（満室）
満室想定 242万円（水道代、更新料含む）
売価 3200万円→交渉しております。価格はお尋ねください。
表面利回り 7.56％→お尋ねください。