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東山区清水五条駅徒歩5分六波羅蜜寺北戸建て（空き家）平成6年築木造3階建て2400万円角地再建築可出ました！
2024年12月03日
本日は1件ご提案させてください。
場所は五条通の大和大路を北にあがり、松原通の一本手前を東に入った場所
です。ちょうど六波羅蜜寺と東山開成小学校のある敷地の西側に位置します。
本物件ですが、前面道路は京都市の認定道路となっており、幅員も約2M程度
あります。建築基準法上での表記は非道路扱いになっていますが、京都市の
認定道路という指定を受けており、役所に確認したところ再建築は可能との
言質もらってます。
角地で、両方向道路とも公道の認定道路扱いです。
土地は8.32坪（公簿）。建物は延床55.17㎡の3階建て3DKです。
構成は
1階がダイニングキッチン6帖＋脱衣所洗面室、お風呂、トイレ
2階が洋室4帖、和室4.5帖
3階が洋室6帖
という構成です。
2階3階部分は吹き抜けの構造となっており、天井が高く、心地よい空間を演出
しています。
水回りの状況ですが、お風呂はステンレス製のお風呂で、入れ替え不要です。
トイレも洋式でこちらも入れ替え不要だと思います。
キッチンは取り替えていただいた方が良いかもしれません。
あとは全体的なクロスの張替え、畳表替え等々通常のリフォームが必要です。
外観は淡いベージュの外壁に白い玄関ドアが良く似合うおしゃれな外観と
なっております。敷地内に駐輪スペースも確保しております。
前面道路も細いですが、ごちゃごちゃした感じはなく、築新しい戸建てが
立ち並んでおり（まさしく再建築可能の証拠でございます。）ます。
本物件目の前は民泊施設です。
ご検討できそうでしょうか？
内覧等可能（調整必要ですが）ですので、是非ご検討よろしくお願いします。
東山薬師町戸建て
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住所 東山区大和大路松原下ル薬師町
交通 京阪本線 清水五条駅 徒歩約6分
京阪本線 祇園四条駅 徒歩約8分
土地 約27.5㎡ 約8.32坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％（240％）
前面道路 北側公道幅員約2M、西側公道幅員約1.3Mに接道しています。
（京都市認定道路ですが非道路扱いになっております。）
地型 整形地です！
建物 約55.17㎡ 約16.69坪
完成 平成6年8月
構造 木造スレート葺3階建て
規模 3DK
売価 2400万円