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東山区清水五条駅徒歩4分区分マンション（ファミリー3LDK）空き。今年6月フル改装済み2180万円→2090万円値下げになりました！
2024年12月20日
本日は1件区分所有マンションのご紹介です。現在空室となっておりますので、
内覧も可能です。
価格的に安いと思いますので、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
築は古い（昭和56年）ですが、室内は今年の6月にすべて新調されています。
（キッチン（システムキッチン）、浴室、洗面台、トイレの水回り新調）
あとは床はフローリングにすべて張替え、給湯器等々ほぼフル改装しており
ます。
4階建ての3階部分で角部屋（東向きベランダ）です。
エレベータ―やオートロックはなし。シンプルな分譲マンションです。
構成は
洋室6帖が3室とリビングダイニングが約13.5帖、西側、北側に横窓付の
完全な独立部屋です。
もう一つのポイントはペット飼育可能（管理組合の承諾必要）という点です。
ペット飼育可能なマンションの需要は一定数あり、ファミリー、駅近、京阪沿線
ペット可というかなりコアな物件ですので、賃貸重要はつきささる人いると
思います。
賃料相場は概ね12万円前後と思料しますが、ペット飼育可能というプラスアルファ
ありますので、もう少し強気の賃料でも勝負できるような気がしますがいかが
でしょうか？
支出は管理費と修繕積立金合計で26,320円です。
NETで年間120万円（月額10万円）あれば利回りは5.74％（NET利回り）
です。
13万円や14万円ねらえればNET６％も可能です。
是非ご興味あればご検討ください。
清水五条区分マンション
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住所 東山区本町3丁目
交通 京阪本線 清水五条駅 徒歩約4分
専有面積 64.44㎡（壁芯）
完成 昭和56年7月
構造 RC造4階建ての3階部分
向き 東向き
総戸数 12戸
支出
管理費 14,720円
修繕積立 11,600円
合計 26,320円
売価 2180万円→2090万円