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京都大学百万遍交差点徒歩１分好立地。アパート用地向け土地2カ所で1億円目指して交渉します。道路挟んで向かい同士の土地です。
2024年12月13日
本日は売り土地のご案内になります。（アパート用地です。）
場所はもう全く問題ございません。京大生向けのアパートメント用地になり
ますでしょうか。
京阪の出町柳駅も歩いて9分程度ですので、社会人も拾える場所です。
まずは概要からお伝えいたします。
土地が2筆ありまして、１筆は角地。もう1筆も角地（正確には角地ではあり
ませんが、角地になります。）
１つは土地約29坪、もうひとつの土地は約26坪。合計約55坪という敷地
です。道路挟んで目の前同士の土地ということになります。
従いまして、2棟建てていただく形になります。
前面道路は私道で、幅員は約2.2～2.7Mです。細い道ですが、通り沿いは
マンションが立ち並んでいます。
ちなみにボリュームとしては
29坪の方が1区画（23.82～28.41㎡）が5区画の3階建て
26坪の方が1区画（24.02～24.82㎡）が4区画の2階建て
通常の１Kにするとあまり面白くないので、Studioタイプのお部屋にし、
空間を思いっきり広げたタイプの１Rで勝負するのも悪くないと思います。
学生なので浴室は不要です。（シャワーブースで十分だと思います。）
2棟合計で9戸というボリュームになりますでしょうか。
勿論住居物件ではなく、テナント物件としても検討可能です。
大通りではありませんが、なんといっても学生街ですので、一旦認知されれば
集客できるエリアです。
通り挟んで真向かい同士になるので、両建物とも1階テナントにして同じ
テナントが入れば、通りを行ったり来たりしながら運営できます。
場所柄シェアハウスにすれば収益は更にあがります。
色々と面白い土地ですので、是非ご興味ある方はお問合せください。
価格は一応1億円で交渉してまいりますので、買付いただければ頑張ってまいり
ます！
京大百万遍土地
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住所 左京区田中門前町
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約9分
土地 ➀ 約95.72㎡ 約28.96坪
② 約86.65㎡ 約26.21坪
別途私道部分の持ち分ございます。
用途 ➀近隣商業地域 ②第1種住居地域
建ぺい ➀80％ ②60％
容積 ➀300％（240％）②200％（160％）
前面道路 私道幅員約2.2～2.7Mに面しています。間口約20Mあります！
地型 整形地です。
売価 1億円で交渉いたします。（交渉の結果NGの場合もあります。）
現在➀は更地で、②は建物建っていますが、基本更地渡しで交渉します。
＊資料に添付してあるCA（守秘義務）に署名捺印いただければボリューム図面
お渡しできます。ご検討よろしくお願いします。