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宇治市近鉄線・JR線小倉駅徒歩9分2線利用可好立地住宅街戸建て賃貸546万円利回り9％出ました。
2024年11月30日
本日は1件ご提案させてください。
場所は近鉄小倉駅とJR奈良線の小倉駅のちょうど中間地で、両駅とも徒歩約9分
です。（2線利用可能）
近鉄の小倉駅から東へ歩くと、新しくできた任天堂のミュージアム（大人気
で予約必須のしかも抽選です。宇治の新しい観光名所として宇治市もバック
アップしています。）の前を通りそのまままっすぐあるいて南に入った場所
です。
前面道路も私道ですが、幅員約5Mあり当然再建築可能です。連棟ではなく
一戸建てです！
築は古いですが、現在賃貸中で間取りは3DKです。
1階 ダイニングキッチン6.5帖、和室6帖、浴室、洗面室、トイレ
2階 洋室6帖、洋室4.5帖
という構成です。
入居者様の属性ですが、
60代女性単身、生活保護受給されておられます。
2014年から住んでおられますので、10年目になります。
勿論ですが滞納等は一切ありません。（保証会社未加入ですが保証人有）
ご安心ください。
現在の入居者が退去されれば改装は必要ですが、5万円以上は賃料取れるエリア
だと思います。（現在は4.1万円です。）
概ね本物件周辺の土地実質取引相場は40～60万円前後です。
本物件は道路部分除く正味の土地坪が13.3坪ですので、ほぼ実勢土地値か
土地値以下という価格になります。
是非ご検討よろしくお願いします！
小倉戸建て賃貸
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住所 宇治市宇治蔭山
交通 近鉄京都線 小倉駅 徒歩約9分
JR奈良線 小倉駅 徒歩約9分
土地 約44.11㎡ 約13.34坪＊別途私道部分持ち分有
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約4.9Mに約4M接道
建物 約46.37㎡
完成 昭和38年4月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 3DK
現況収入 4.1万円／月額 49.2万円／年間
売価 546万円
利回り 9％