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伏見区桃山町JR藤森10分京阪墨染駅10分土地約50坪 1680万円→1000万円OKもらいました。坪20万円です。
2024年11月18日
1件ご案内させてください。京都市の土地の物件です。
ご興味ない場合はスルーしてください。
先週訪問に伺いました業者さんが所有している土地のご案内です。
社長様はすでに御年80歳を超えておられます。
長らく本物件1680万円で粘っておられましたが、整理を始めないとという
事で、今回価格1000万円で了解もらいました。（口頭で）
土地約50坪で1000万円ですので、坪20万円です。はっきり言って安いので
すが、そこにはやはり問題点がいくつかございます。
１，線路際です。（JR奈良線沿い）線路最前線でございます。
２，土地自体が長ぼそいです。（その分接道間口は広いですが）
３，高低差あります。
以上の3点です。
なかなかな土地なのですが、その分価格安くされました。
一応マンションプランの建築確認も平成30年に申請し受理さえていますので、
建築は出来る土地です。
マンションプランは
1階 １DK、１Kの3点セパの2戸
2階 同じく１DK,１Kの3点セパの2戸
3階 １LDKの1戸
地下 事務所（防音施設）1戸
の合計6戸
延床約150㎡ 約50坪です。
あとは通常の居宅プランもございます。
前面道路は幅員約４M～6M私道です。（別途私道部分84㎡ございます。）
JRの奈良線は線路隔てて高低差あり、
本土地は高いエリアとなっておりますので、3階建て等建てれば眺望がなかなか
のものと思われます。
いかがでしょうか？
資料等は揃っておりますので、是非お気軽にお問合せください。
桃山町正宗土地
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住所 伏見区桃山町正宗
交通 ＪＲ奈良線 藤森駅 徒歩約10分
京阪本線 墨染駅 徒歩約10分
土地 約170㎡ 約51.425坪（境界確定済みです。）
＊別途私道84㎡あり
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 私道幅員約4～6Mに接道しています。
地型 細長い土地です。
売価 1680万円→1000万円口頭でOKもらいました。
是非ご検討よろしくお願いします！