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河原町駅徒歩2分。祇園四条駅徒歩4分。河原町通木屋町通の間石畳道路1.68億円木造店舗ビル4.55％出ました。角地
2024年11月25日
1件ご案内させてください。場所は独特な立地で、西木屋町通に
面した角地の建物です。
道路敷きは石畳のようなものが敷き詰められており、車両の通行はできません
が、大小様々なテナントが立ち並んでいます。河原町からですと、高島屋を
下った交差点から入るルートと、祇園からですと、木屋町通に流れている
高瀬川の小橋を渡ってくねくねと歩いた道すがらです。ごちゃごちゃ感は
なく、品の良い雰囲気ありますので、なかなか出ない立地の物件です。
木造2階建てで総戸数4戸のテナント物件です。1階は洒落た本屋さんとその横は
これまた洒落たバーが入っており、2階は事務所系でしょうか。
構成は
1階本屋 約14.45坪で賃料は22万円（約1.5万円／坪）
1階バー 約6.27坪で賃料は11万円（約1.75万円／坪）
2階テナント 約10.7坪で賃料は16.4万円（約1.5万円／坪）
2階テナント 約6.5坪で賃料は14.3万円（2.2万円／坪）
という構成になっております。
建物自体は築不詳ですが、とんがったテナントが入るだけの雰囲気あるデザイン
になっております。見た目は2棟並んでいるように見えますが1棟です。
土地は公簿で22.39坪。坪換算で750万円です。グーグル地図で調べると、
公簿より大きく、実際もう少し土地は広いような気がします。（公簿取引
ですので、公簿より小さくても大きくてもその点ご了承ください。）
なかなか出ない立地の建物ですので、是非ご興味ある場合はお気軽にお問合せ
ください。
西木屋町店舗
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住所 下京区船頭町
交通 阪急京都線 京都河原町駅 徒歩約2分
京阪本線 祇園四条駅 徒歩約4分
土地 約77.34㎡ 約22.39坪
＊再建築時はセットバックが必要になります。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％（240％）
前面道路 北側幅員約2.1～2.6ｍに約10.1ｍ接道
東側幅員約2～3.3Ｍに約8.9ｍ接道
地型 ほぼ整形地（角地）
建物 約141.12㎡ 約42.98坪
完成 築不詳
構造 木造瓦葺2階建て
規模 テナント4戸
現況収入 7,648,800円（税込み）
売価 1.68億円
利回り 4.5％
再建築可能で、角地で、連棟ではないテナント物件です。
是非この機会にご検討ください。