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城陽市近鉄久津川駅徒歩8分セキスイハイム施工平成8年軽量鉄骨造2LDK4戸サブリース5.91％4700万円でました。
2024年11月16日
本日は１件です。セキスイハイムが建ててそのまま1棟借上げしている物件です。
サブリース契約解除できるかどうかは、セキスイハイム次第です。
場所は駅徒歩8分のファミリー（2LDK55.45㎡）駐車場1台付の総戸数4戸
という物件です。希少性のある物件ですので、是非ご検討いただければと
思います。
建物はセキスイハイムが建てた建物ですので、全面タイル張りの競争力ある
建物です。中央に共用部階段があり、その左右に2棟に分かれて建っていて
各戸が独立しており（一部接していますが）ます。
駐車場は4台分敷地内にあり、駐輪場も屋根付きでございます。
敷地約80坪の角地に建っており、将来的にも住宅用地としての出口も容易
です。
立地は申し分なく、久津川駅から東へ徒歩8分の距離で、その道すがらに
大型スーパーのマツヤ、ドラッグストア、京都銀行等もあるので、非常に便利
な場所です。
それでいながら、閑静な住宅地の一角に位置しておりますので住環境は申し分
ありません。
サブリース賃料が204,000円（4戸）です。（駐車場除く）
1戸あたり5.1万円という賃料になります。実質入居者が支払っている賃料は
勿論不明ですが、賃貸募集サイトなんかを見ると、概ね2LDKですと6万円程度
と思料します。
従いまして、サブリース契約を解除できれば賃料は応分にアップします。
（解除できない場合もありますので、その点ご留意ください。）
周辺の実勢取引の土地価格は概ね50万円／坪程度です。角地で前面道路の幅員
も広い（約5M）ので、もう少し高いかもしれません。
土地が81.36坪ですので、概ね土地の実勢価格で4000万円以上はすると
思います。
売価が4700万円ですので、坪単価57.7万円という計算になります。
土地売りとして出ていても違和感ありません。
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
久津川セキスイハイム
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住所 城陽市平川鍛治塚13-9
土地 約268.95㎡ 約81.36坪 ＊別途前面私道部分約73㎡あります。
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側私道幅員約5.2M、南側私道幅員約5Mにそれぞれ接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 共同住宅
完成 平成8年11月
構造 軽量鉄骨造2階建て（屋根勾配屋根です。）
延床 221.74㎡
規模 2LDK×4戸
駐車場 4台
現況収入 261万4320円（駐車場2台空き）＊住居はサブリース（固定）
満室想定 278万640円
売価 4700万円（税込み）
利回り 5.91％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ランニングコストは固定資産税、火災保険以外ほぼかからないと思ってもらって
良いと思います。
検査済み書は未取得ですが、建ぺい容積とも問題ありません。
是非ご検討よろしくお願いします！