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中京区阪急大宮駅徒歩3分平成3年築RC5造１Kセパ16戸1.98億円5.5％出ました。
2024年11月09日
本日は1件です。
四条大宮徒歩3分の好立地1棟マンションのご紹介です。
場所は阪急大宮駅から東へ歩いて、京都銀行のある交差点を北にあがった
ところに位置しています。
全面タイル張りの建築当時としてはお金かかったマンションだったと思います。
全戸角部屋設計で概ね約27㎡の１Kです。一応バストイレセパレートタイプ
になっております。ただし浴槽は小さいです。一部のお部屋は洗面台も別の
3点セパになっております。
お部屋はカウンターキッチンタイプとなっており広く感じると思います。
設計図書では、バストイレはUBになっておりますが、現状は先ほど記載の
通りセパレートとなっております。新築段階でセパレートにしていたのか、当初UB
だったのをどこかの時点でセパレートにしたのか、そのあたりの経緯は不明です。
（売主さんもご存じないとの事）
現在1室空き（改装準備中）ですので、内覧等も可能です。
是非お気軽にお問合せください。
建物構成は
2階～5階部分はワンフロア4戸。エレベーターと共用階段を中央に配置して
あるので、雰囲気としては2棟に分かれている感じでしょうか。
東棟に2戸、西棟に2戸という配置です。従いまして、全戸角部屋設計です。
1階部分は手前がシャッター付き駐車場、その奥が大きさ約54㎡（約16坪）
の空きスペースとなっております。
本物件の特徴はこの1階にございます。（1階シャッター付きスペースは
約10坪程度。現状空きです。）
このままの状態で運用するか、あるいは貸し出しスペースとして運用するか
は悩ましいところですね。スぺースとしてそのままにしておくにはもったい
ない空間です。
勿論遵法性の問題もありますので、その点ご留意いただきながらご検討
ください。
四条大宮プラザ
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住所 中京区錦猪熊町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約3分
京福嵐山線 四条大宮駅 徒歩約5分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約13分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約12分
土地 約168.55㎡ 約50.99坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％（285％）
前面道路 公道幅員約4.75Mに接道しています。
建物 共同住宅
完成 平成3年5月
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 １K×16戸
駐車場 2台分（シャッター付き）
延床 525.11㎡
現況収入 約987万円
満室想定 約1100万円
売価 1.98億円（税込み）
利回り 5.5％
検査済み 無
エレベーター 有
オートロック 無
直近ではエレベーターの内装を新調されたのと、郵便ポスト交換、一部塗装
し直ししております。
是非ご検討よろしくお願いします！