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亀岡市は南つつじが丘より平成21年築木造平屋ロードサイド型店舗オーナーチェンジ3680万円10.76％出ました！
2024年11月11日
1件ご提案させてください。
場所は亀岡市の南つつじヶ丘というところです。
住宅地として割と人気のエリアで、周辺一帯は整然とした住宅地となっており
ます。
その南つづ寺が丘の中心にあるつつじヶ丘小学校の目の前というロケーション
です。
南側はドラッグストアのゆたかです。（以前はスーパーのまつもとです。）
入居しているテナントは１つが調剤薬局（全国で800支店以上展開しており、
亀岡市ではこの場所のみ）
もう１つが公文（くもんいくもん）です。
テナントの大きさは調剤薬局の方が22坪、公文の方が35坪です。
前面には駐車スペースが4台分です。
本物件の北側には京都銀行がございます。
また本物件の周辺にはクリニックがいくつかあり、その流れで調剤薬局が
成り立っているものと思います。
延床57坪で賃料が合計33万円。坪単価約5800円です。
土地は約112坪で、3680万円ですので、坪単価32.8万円という単価ですが
概ね実勢土地値程度でしょうか。
前面道路は2車線歩道付の幅員約17ｍです。接道は間口広く約16.78Ｍです。
視野性も良く茶系のタイルが張ってあり、可愛らしい建物です。
課税収入のある建物ですので、今期売却に伴う消費税の支払いがある方などは
本物件購入していただければ本物件建物消費税分は相殺できます。
又土地が300㎡以上ございますので、買い替え特例も利用可能です。
ご興味ございませんか？お気軽にお問合せください。
亀岡ロードサイド
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住所 亀岡市南つづじが丘大葉台2丁目
土地 約370.55㎡ 約112.09坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 公道幅員約12～17Mに約16.78M接道
地型 ほぼ整形地です。
建物 約189.22㎡ 約57坪
完成 平成21年11月
構造 木造合金メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×2区画
駐車場 4台
現況収入 330,000円（税込み）
年間 3,960,000円（税込み）
売価 3,680万円（税込み）
利回り 10.76％
是非ご検討よろしくお願いします！