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京都府南丹市園部駅徒歩約14分令和5年12月完成済み戸建て感覚ファミリー3LDK14軒2棟2.5億円6％～出ました。
2024年11月08日
本日は1件ご提案させてください。
全戸戸建て感覚の2階建て3LDKが各棟7戸ずつの2棟の合計14戸のファミリー
物件のご紹介です。積算評価＞売価の物件です。
3LDKの2階建てが14戸分というイメージです。敷地内には勿論駐車場も
完備されており（16台分）ます。
園部駅と本物件の間には大学が3校あり（京都医療科学大学、京都建築大学、
京都伝統工芸大学）学生が多いエリアです。そのため本物件周辺には単身用の
ワンルームマンションが多く建っているエリアになります。
北棟と南棟の2棟が敷地に建っており、南棟が令和5年12月完成、北棟が令和
6年2月完成です。どちらも完成前に満室になっております。
駐車場も14戸中13戸はご契約されています。（1戸のみ駐車場は借りておられま
せん。）
従いまして賃貸需要とのミスマッチはほぼなく、完成前満室ですので、需要が
旺盛という点が考えられます。売主の担当者様いわく、賃料はもう少し強気で
も良かったかもとの事です。
（概ね1戸あたり駐車場含めて8.5万円前後の設定です。）
ロケーションは、南丹市の中心部南丹市役所から南へ徒歩13分、園部駅
から徒歩15分、本物件目の前はコンビニ、接道している道路は公道で幅員も
16M程度ある広々とした通りに面しています。（角地です！）
14戸中13戸は個人契約（概ねファミリー層です。）1戸は法人契約（製薬会社）
という構成となっており、全戸保証会社加入済み。当然ながら滞納等ございませ
んので、ご安心ください。
間取りは全戸
1階 リビングダイニング14帖～16帖のカウンターキッチン、浴室、トイレ、洗面室
2階 洋室7.5～8帖、洋室5.6帖、洋室5帖
の3LDKタイプです。
築1年未満ですので、｛新築｝扱いになります。
新築でファミリー戸建て感覚の物件が6％で出ました。なおかつ積算＞売価
の物件です。
是非この機会にご検討ください。
詳細資料すべて揃っております！
＜仲介の場合は事前にご相談ください。＞
園部ファミリー新築AP
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住所 南丹市園部町栄町
交通 JR山陰線 園部駅 徒歩約14分
土地 約1538.49㎡ 約465.39坪
用途 第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％・200％
前面道路 公道幅員約16.71Mに41M接道 公道幅員約5.5Mに約36M接道
地型 ほぼ整形地の角地です。
建物 約1137.01㎡ 約343.94坪
完成 令和5年12月、令和6年2月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 3LDK×14戸
駐車場 16台
現況収入 15,318,824円（満室です。）
売価 2.5億円（税込み）
利回り 6.12％
検査済み 有
建物延床が約350坪あります。建築費だけでも普通なら坪70万円はする
ご時世です。（その場合建築費だけで2.45億円です。）
積算評価は2.8億円程度になりますので、銀行評価も高いと思います。
お問合せお待ちしております！