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【商談中】地下鉄東西線椥辻駅徒歩約4分平成16年築RC１K（全戸3点セパ専有面積約30㎡）2.6億円6.2％土地160坪出ました！
2024年10月23日
本日は1件です。
場所はなかなか良いところです。椥辻駅徒歩4分。山科区区役所にも近く
周辺は大型スーパー等もあり生活環境整っております。
前面道路も公道で幅員も６Mほどありますので、ごちゃごちゃ感一切ありません。
大手ゼネコンが建てたRCの建物で、全面総タイル張り。エントランスの中も
大理石張りで相当にお金かかった建物です。
屋根は勾配屋根で防水に強いです。
なんといっても土地が約160坪あり、間口が約27M程度ある整形地で、堂々と
したフォルムとなっております。
全戸１Kですが、お部屋は10帖～13帖ある広いタイプの１K（全戸30㎡前後）
の3点セパ（脱衣所付）です。
競争力は十分にございますので、その点ご安心ください。
現在建てたゼネコンがそのままサブリース（一括借上げ）されています。
継続が希望ですが、マストではありません。
但し管理（一般）は引き継ぎがマストですので、その点ご了承ください。
一括サブリース賃料に対する利回りは5.15％
サブリース解除した場合の実質賃料に対する利回りは6.21％です。
サブリース解除して一般管理契約にしてもらう方が利口だと思います。
とにかく建物が良い（見た目も良いですし、雰囲気も良いです。）ですし、
間取りが良いです。（20戸中12戸は洋室13帖のカウンターキッチン。
ワイドスパンの南向きバルコニー物件です。）
是非一度ご覧ください。
椥辻M
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住所 山科区椥辻
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約4分
土地 約535.25㎡ 約161.91坪
用途地域 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 823.43㎡ 約249.08坪
構造 RC造
完成 平成16年3月
規模 １K×20戸
駐車場 5台分
サブリース賃料 約1341万円
実質賃料 約1617万円
売価 2.6億円（税込み）
利回り 6.21％
検査済み 無＊違反等はありません。遵法性ございます。
エレベーター 有
オートロック 有