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JR嵯峨嵐山駅徒歩10分平成12年築RC4階建て元特優賃3LDK24戸6.2億円5％出ました。
2024年09月02日
本日は１件です。
嵐山渡月橋まで徒歩10分。本物件目の前は神社。閑静な住宅地に位置しています。
元特優賃の物件です。
特優賃は京都市の供給公社が借上げをしている物件です。
京都市が賃借人になるため、
１，堅牢な建物であること。
２，遵法性のある建物であること。
３，1部屋の専有面積が60㎡以上であること
等々割と厳しい条件で建てられている物件となります。
現在は新築から20年の借上げ契約は終了し、一般の賃貸として運用している
物件です。
修繕履歴としては
2020年にエレベーター基盤の交換、廊下階段防水長尺シート張替え
2021年玄関屋根防水工事
完了しています。
屋上の屋根は勾配屋根ですので、元々が防水に強いタイプの建物です。
従いまして購入後もほぼ手入れ不要だと思います。
それに加えて、元々が特優賃基準の建物ですので、お金かかっており、
見た目は分譲マンションそのものです。
外観はブラウン系の総タイル張りで、現在の建物と比べても遜色ありません。
売主さんから売却の依頼受けるまでは、分譲マンションだと勝手に思っていた
くらいです。
売主さんは一般法人で、売却理由は遠方のため資産整理の一環として売却
されることとあいなりました。
価格については（6.2億円）ですが、売却は必ずされますので、粘り強く
価格交渉してまいります。
現在1室空いていますので、内覧も調整可能です。
是非敷地の広さとお部屋の広さ実感いただければと思います。
各お部屋は70㎡前後（68.94㎡～70.30㎡）の3LDKタイプです。
とにかく広いです。
敷地は500坪を超えており、角地で間口は約60Mもある堂々としたたたずまい
の建物です。
是非1度ご覧ください。
嵐山ヒルズ
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住所 右京区嵯峨
交通 京福嵐山線 鹿王院駅 徒歩約6分
JR山陰線 嵯峨嵐山駅 徒歩約10分
土地 約1740㎡ 約526坪
用途 第1種中高層住居専用地域・準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約3.6～4Mにそれぞれ接道しています。（角地です。）
建物 約1830㎡ 約554坪
完成 平成12年5月
構造 RC造合金メッキ鋼板葺4階建て
規模 3LDK×24戸
駐車場 16台
満室想定 約3140万円
売価 6.2億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 5.06％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せください。