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【販売終了】西京区上桂駅徒歩9分昭和62年築鉄骨平屋売り倉庫オーナーチェンジ8300万円5％。土地100坪土地値＞売価物件出ました。
2024年09月12日
本日ご案内の物件は実勢取引土地値＞売価の
物件です。
土地が101坪で8300万円ですので、坪単価82.1万円となりますが、この周辺の
土地相場は概ね100万円前後です。
なおかつ前面道路は公道約８M道路に面したすっきりとした道路付けとなって
おり、又間口も約20Mある整形地です。
将来的には3区画の住宅地に割れる地型ですので、非常に良い物件です。
用途地域も中高層住居専用地域で、街並みもキレイです。
是非この機会にご検討ください。
総戸数3区画の倉庫ですが、現在は一括で自動車屋さんが借りておられます。
（10年以上借りておられます。）
月額34.5万円で賃貸中です。万が一退去されても、1区画約20坪の広さで、
駐車場が1区画あたり2台程度分確保されていますので、1区画12～15万円程度で
借り手が見つけられるのではないかと思料します。
そうすれば3区画で36～45万円程度になります。
又退去されたタイミングで、アパート等の用地あるいは住宅地として売却等
色々可能性ございますので、是非ご覧いただければと思います。
上桂倉庫
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住所 西京区上桂北ノ口町
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約9分
土地 約336㎡ 約101坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約8Mに約20M接道しています。
地型 整形地
建物 約194.67㎡ 約58.88坪
完成 昭和62年3月
構造 鉄骨造平屋建て
規模 倉庫×3区画
現況収入 約4,151,856円
満室想定 約4,151,856円
売価 8300万円
利回り 5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せください。