会員様向け配信情報
北区立命館大学生向け昭和60年築RC3階建て1階テナント付＋オーナールーム付き１棟マンション1.24億円→1.08億円出ました！
2024年09月13日
連日配信失礼いたします。
価格値下げいただきました。是非この機会にご検討ください。
場所は金閣寺とわら天神さんのちょうど中間地。金閣寺の正門まで徒歩5分。
立命館大学と佛教大学の中間地で、立命館の正門まで徒歩約11分。
という距離です。
1階がテナント（約11坪）→空き。（以前は長い間ヘアサロンのお店が入って
ました。現在は募集されてません。）
そしてそのテナントの奥に現在オーナーさんが住んでいるオーナールームが
ございます。（2LDK 洋室7帖、和室4.5帖 リビングダイニング19帖。
カウンターキッチン）
こちらは売却と同時に退去されます。
2階と3階は洋室6帖（UBタイプ）の１Kが各階5戸の合計10戸
という構成となっております。
１Kは現在10戸中3戸空きとなっております。
トータルすると結構空きがありますので、建て替えるということも検討でき
ます。
土地が約55.88坪で容積300％。前面道路は幅員7Mの公道です。
北側が道路になっておりますので、容積300％丸まる消化できます。
勿論当面はリフォームして貸し出し、将来的には建て替えも可能という
そういう物件です。
現在借りておられるのは全員立命館の学生さんばかりです。
外観は白いタイル張りです。オーナーさんが住んでおられるので、こぎれいに
はされていますが、築相応の経年は感じる物件です。
少し手直ししてあげれば蘇る物件です。
1階のテナントにはパン屋さんや、イタリアン等のしゃれたお店を誘致し、
建物をお化粧してあげると、なかなか良い雰囲気になると思います。
テナント予想賃料は12万円（坪約1万円の設定）
オーナールームの予想賃料は10万円で設定しております。
（ごくごく控えめに設定しております。）
勿論ご自身でご商売もできますし、リフォームしてお住まいしていただく
ことも可能です。
いろんなプランございます。そして結構面白い物件ですので、是非
お問合せいただけませんか？ご検討よろしくお願いします！
金閣寺プレイス
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住所 北区衣笠北天神森町
交通 市バス わら天神前停 徒歩約3分
土地 約184.72㎡ 約55.88坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 公道幅員約7Mに約10M接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 約315.99㎡ 約95.59坪
完成 昭和60年2月
構造 RC造3階建て
規模 店舗×1戸＋2LDK（オーナールーム）×1戸＋1K×10戸
合計12戸
現況収入 約290万円
満室想定 約760万円
売価 10800万円
利回り 7％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！