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東山区今熊野東福寺駅徒歩13分ワイド低層RC昭和62年築1.35億円→1.28億円値下げになりました。
2024年09月30日
本日は1件ご案内させていただきます。
本物件の特徴は間口が広い（約22M）角地の土地（330㎡約100坪）に
低層3階建てのマンションが建っております。
塀は分譲マンションを思わせる石を組んだ塀となっております。
南向きのワイドな建物と石組みの塀が、本物件の特徴です。
地下は駐車場と駐輪場となっており、1階は元々オーナールーム（現在は
賃貸中）2LDK約100㎡）
2階3階は１K16戸という構成です。
1階の元オーナールームの入り口とマンションのエントランスは別々にあります。
場所は京阪の東福寺駅から徒歩13分。場所的に賃貸需要が旺盛ではないため
建物の雰囲気で差別化を図っていく感じになると思います。
＜建物の雰囲気は唯一無二＞
あと価格は1.35億円でしたが、1.28億円に値下げいただきました。
結果利回りは6.5％→7％です。
大規模な修繕工事は行っておりませんので、その分予算見ていただく必要
あるかもしれません。
と言いましても屋上は勾配屋根で、防水に強いタイプですし、外壁は基本
タイル張りですので、おそらく洗浄だけでキレイになると思います。
従いまして規模の割には修繕箇所抑えられると思います。
元が戸田建設が建てた建物ですので、お金かかっているため、少し手入れして
あげると見違えるような雰囲気になり、豪華なマンションになるような気が
します。いかがでしょうか？
フィール今熊野
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住所 京都市東山区今熊野南日吉町
交通 京阪本線 東福寺駅 徒歩約13分
土地 約331.44㎡ 約100.26坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5.5Mに約22M接道しています。
私道幅員約5Mに約13M接道しています。
完成 昭和62年1月
構造 RC造ルーフィング葺き地下1階付3階建て
規模 １K×16戸＋2LDK×1戸の合計17戸
延床 約494㎡
現況収入 約800万円（1室＋駐車場1台空き）
満室想定 約895万円（更新料含む）
売価 1.35億円→1.28億円（税込み）
利回り 6.6％→7％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 有
価格はあともう一声頑張って交渉してまいります。
ご興味あればお気軽にお問合せください。