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伏見区京阪桃山南口駅徒歩4分。平成9年RC＊2021年大規模修繕工事済み。2.45億円ファミリー中心6.12％出ました。
2024年09月28日
本日は1件ご案内させていただきます。
先日ご案内させていただいておりました物件ですが、
2.55億円→2.45億円（税込み）でご了承いただきましたので、改めてでは
ありますがご案内させていただきます。
これにより利回りが5.88％→6.12％となり、大規模修繕工事済みの平成９年
RCファミリー物件としては、ぐっと取り組みやすくなりました！
2DKと１LDK（和室6帖＋LDK12.5帖 バストイレ洗面台別、脱衣所付）
ワイドスパンの間取りが特徴のハイグレードなたたずまいの1棟マンションの
ご紹介です。
平成9年築ですが、3年前（2021年）に屋上防水、外観塗装、共用部塗装等
大規模修繕工事完了し、新築時のグレードによみがえってます。
1階がテナント2区画（大通り沿い側）住居2戸
2階～4階が各フロア4戸の12戸
という構成です。
すべて角部屋設計のワイドスパンな間取りが特徴です。
賃料は共益費含めて概ね6～7万円前後の設定賃料ですので、比較的良心的な
賃料となっております。
1階のテナントは１戸は古着のチェーン店。もう１戸はおしゃれなヘアサロンが入って
います。
各テナント前には2台分の駐車場も確保されています。
場所は外環状線沿いに建っており、視野性も良い物件です。
六地蔵にあるイズミヤ（大型スーパー）やMOMOテラス（ショッピングモール）
等へ徒歩約10分程度です。買い物便利で大通り沿いなので女性の入居者も
安心感ございます。
土地も300㎡超えて459.96㎡ございますので、買い替え特例も使える物件です。
最寄りの駅は京阪も桃山南口駅徒歩4分ですが、JRの六地蔵駅まで徒歩13分
地下鉄東西線の六地蔵駅も徒歩13分で徒歩圏内に
京阪、JR、地下鉄の3線利用可能な立地です。
施工（建築）は積水ハウスが建てたRCの建物なのと、2021年に大規模修繕
工事完了していますので、今後も十分に競争力ある建物なのと、融資期間も
長期組める物件ですので、是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
桃山M
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住所 伏見区桃山町
交通 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩約4分
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩約13分
地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩約13分
土地 約459.96㎡ 約139.13坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％（200％）
前面道路 公道幅員約14M（歩道含む）に約12.5M接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 約883.15㎡ 約267.15坪
完成 平成9年2月＊2021年大規模修繕工事済み
構造 RC造陸屋根4階建て
規模 1LDK～2DK×14戸＋テナント2戸の合計16戸
現況収入 約1500万円（満室です。）
満室想定 約1500万円
売価 2.55億円→2.45億円（税込み）
利回り 5.88％→6.12％
検査済み 有（設計図書完備）
オートロック 無
エレベーター 無