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阪急桂駅徒歩約9分昭和62年木造１Kアパートメント18戸7.2％土地約124坪1.14億円でました。
2024年08月05日
本日は1件でございます。
場所は阪急桂駅徒歩9分の物件です。
桂駅はすべての車両が止まる（特急、通勤特急）駅で、1日の乗降者数約3.8万
人規模のターミナル駅です。（阪急嵐山線接続）
京都大学の洛西キャンパスが出来てからは、京大生等の入居も増えている
エリアです。とにかく人気の駅です。
売主様は個人です。売却理由は相続を見据えて現金化しお孫さんにいくらかでも
残したいとの事からです。
外観は赤レンガのタイル張りで、とてもキレイな建物です。
全戸１K＋ロフトのバストイレはUBタイプです。
概ね4万円前後でご入居いただいております。入居者層は若い方がほとんど
です。（京大洛西キャンパスの学生さん、社会人、法人契約）
ご高齢の方は住んでおられないとの事。
18戸中1戸は売主さんが倉庫として使用されており、あと2戸空きございます。
満室想定は約820万円となり、利回りは7.2％です。
ですがですが、本物件の特徴は実は以下にございます。
本物件隣地（奥）約35坪の土地を売主様15年程前に購入されています。
元々は戸建てが建っていましたが、現在は取り壊しされ更地のままおいて
あります。
隣地を購入されたので、本物件の間口が広くなり、その分駐輪スペースに
余裕ができました。そして本物件の奥がその更地になっております。
増築という形で戸建て等が建てれるのではないかと思料します。
いずれにしましても、本来なら「ない」はずの土地が付いてくる。
というのが本物件の特徴です。
あとは全戸定期借家契約での入居となっております。契約期間は最長で
2029年3月まで。（あと5年）
元々建て替えされる予定でしたので、全戸定期借家契約にしてもらっている
との事です。その分賃料は他より安めに設定されています。
又ご高齢の方（年金や生活保護の方）の入居はすべて断っておられます。
従いまして入居の審査をもう少し緩くし、間口を広げたら、賃料等アップも
可能です。
検査済み書もしっかり取得している建物です。
土地が先ほどの35坪分含め約124坪。土地の固定資産税評価だけでも
8200万円程度の評価になります。
金融機関さんもある程度ついてきてくれる物件ですので、是非ご興味あれば
お気軽にお問合せください。
価格交渉については、現在1室オーナーさん使用しているお部屋は売却と同時に
退去されますので、まずはそのお部屋の改装費が必要です。
あとは空室2戸のうち1戸は即入居できますが、1戸は未改装（賃貸募集していない）
です。このお部屋の改装費が必要になります。
従いまして、2戸分のお部屋の改装が購入されれば必ず必要になります。
その分費用分の交渉等出来る限りさせていただきます。
売主様も今年中には売却したいとの事ですので、そのあたりも含め交渉して
まいります。
桂AP＋116㎡
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住所 西京区桂乾町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約9分
土地 296.39㎡ 約89.66坪
別途土地 116㎡ 約35.09坪
土地合計 412.39㎡ 約124.74坪
これにより土地300㎡以上ですので、買い替え特例使えます！
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
接道 公道幅員約約3.37Mに約11M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物
用途 共同住宅
規模 １K×18戸
構造 木造スレート葺2階建て（屋根勾配屋根）
延床 279.08㎡
完成 昭和62年11月
修繕履歴 2014年 エアコン全戸新設。共用部廊下電気LED交換
2012年 給湯器16台交換
2009年 IHコンロ全戸交換
満室想定 約820万円
売価 1.14億円（税込み）
利回り 7.2％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
お気軽にお問合せください。どうぞご検討よろしくお願いします！