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人気の滋賀県は大津市から平成7年鉄骨１Kセパレート（昨年大規模修繕工事済み）3800万円13％～出ました。
2024年08月19日
本日は1件ご紹介させてください。
最初にお伝えしておかなくてはならないのですが、本物件は再建築不可の
物件になります。
元々再建築は可能（ただし居宅か長屋）という形で取り組んでまいりました。
5,000万円で契約も決まり、いざ役所調査を行っていくと、最終的な結論として
１，路地敷地に該当し、その場合は接道する間口が3M必要。本件は2.7M
２，結果居宅や長屋も建築出来ないとの判断（役所）
結果本物件は再建築不可の物件という事になりました。
これをうけ5000万円で買付いただいていた方とは白紙になり、売主さん（個人）
と話し合い、価格を3800万円に値下げして販売することになりました。
滋賀県大津市の物件です。
対象外、希望エリア外等でしたらスルーしてください。すみません。
場所は琵琶湖ホテルがあったり、銀行支店があったり、警察署、公民館、
国保等の施設があったりする品の良いエリアでございます。少し歩けばなぎさ通りで
琵琶湖にも近く、ロケーションはとても良いと思います。
平成7年に完成し去年（2023年に）大規模修繕工事完了されてます。
（屋上防水、外壁洗浄補修、シーリング打ち直し等々）
従いまして当面の支出はございませんので、ご安心ください。
本物件の特徴は再建築不可ですが、敷地が広い点です。
物件の目の前は駐輪場（屋根付き）と空きスペースが広がっており、
駐車スペースもあるのと、道路から本物件への進入スペースもありますので敷地
に余裕がある感じです。
去年大規模されてますので、物件はとてもキレイで見た目良しです。
建物はエントランス階段を中央に配し両脇に1戸ずつのワンフロア2戸。
5階建てでそのまま10戸という構成です。（全戸角部屋設計）
エレベーターはありませんが、その分ランニング安くつきます。
資料の方はご連絡いただければ即一式お送りしますので、お気軽にご連絡
ください。
島ノ関M
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住所 滋賀県大津市島の関
交通 京阪石山坂本線 島ノ関駅 徒歩約2分
JR琵琶湖線 大津駅 徒歩約12分
土地 約168.16㎡ 約50.87坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 幅員約3.8Mの私道に約2.7M接道しています。
敷地形状 旗竿
建物 約204.30㎡
完成 平成7年9月 ＊昨年大規模修繕工事済みです！
構造 鉄骨造陸屋根5階建
規模 １K×10戸（バストイレセパレートタイプ）洋室9.5帖（広め）
現況賃料 421万円（2戸空き）
満室想定 505万円
売価 3800万円
利回り 13.26％
検査済み 無
オートロック 有（インターフォンのみ）
エレベーター 無