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人気の滋賀県から東近江市平成7年築鉄骨オールファミリー2棟8800万円10.13％でました！
2024年08月02日
本日は1件です。
敷地417坪という広さの土地に東建が建てた2棟のファミリータイプ
1棟6戸×2棟の12戸。内訳は3DK8戸＋2LDK4戸。
駐車場は20台分（戸数分以上確保）という構成の物件です。
現在満室で駐車場が1台空きがあるだけです。
本物件は東近江市の北側に位置し、中心地の八日市駅から車で約15分程度の
エリアです。周辺は閑静な住宅街（住居専用地域）の一角にございます。
東近江市は人口11万人。出店している企業は京セラ（京セラ前駅という駅も
あるくらいです。）、村田製作所、パナソニック、日本電気硝子等が事業所
や大規模工場をようしています。
それらの企業で働く方々や、他にも滋賀県には日清、ロッテ、カルビー、
キリン等の飲食メーカー、車両メーカー等々名だたる企業が大規模工場や事業所
を置いてます。理由は琵琶湖。水資源が豊富なためと自然災害が少ないため
と言われています。
そういった事業所や工場で働く方の賃貸需要が旺盛なのが特徴です。
車社会ですので、駐車場が確保されていれば、駅の近さはあまり関係ないという
点もあげられます。
全戸ファミリータイプで賃料は概ね5.5～6.5万円（駐車場含む）前後の
賃料帯で入居いただいております。駐車場3台借りておられる方もおられれば
借りていない方もおられるため、賃料幅ありますが、概ね安定した賃料です。
東建が建てたおしゃれな2階建ての建物で、敷地も広々しており清潔感ある
物件です。
ファミリー物件が10％越えで出ました。是非この機会にご検討ください。
東近江ファミリー2棟
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住所 東近江市五個塚本町
土地 1381.79㎡ 約417.99坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北西側公道幅員約4Mに接道しています。
建物 約600㎡
完成 平成7年6月
構造 鉄骨造スレート葺2階建て
規模 2LDK～３DK×12戸
駐車場 20台
現況収入 887万円
満室想定 891万円
売価 8800万円
利回り 10.13％
検査済み 確認中
オートロック 無
エレベーター等もありませんので、ランニングコスト安くつきます。
引渡しは2025年1月以降となります。
又保証金の預り金が約80万円ほどありますが、これについては関西方式と
なり精算しません。その点ご了承ください。