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伏見区は京阪藤森駅徒歩約8分平成2年築鉄骨4階建て。平成30年大規模修繕工事済み7980万円10％～出ました。
2024年08月23日
本日は１件です。
仲介可能ですので、もしお客様おられればどうぞよろしくお願いします。
場所は藤森駅から東へ徒歩約8分。京都教育大学と京都聖母女学院大学の
中間地に建っています。京都教育大学へは徒歩約13分。聖母女学院へは
徒歩8分。キャンパス自体は物件の目の前です。
又徒歩5分の場所に京都医療センター（国立の高度総合医療施設です。）も
ございます。
そのような立地の物件のご案内です。
以前8500万円でご案内させていただきましたが、この度紆余曲折あり
7980万円に値下げいただきました。是非この機会にご検討いただければと
思います。
平成30年に大規模修繕工事済みです。屋上防水から外壁塗装（ほぼ塗り直し）
まできっちり行っておられます。
あとは大きなところでしゃ令和5年に全戸玄関ドア塗装完了しています。
又郵便ポストも新設されていたり、あとは駐輪場も屋根付きになっていたり
こまめに入居者さんに喜んでもらえるよう改善されている建物です。
従いまして購入後の支出は当面不要です。
（是非現地ご確認ください。）
物件の隣はコインパーパーキングですので、車で行かれても問題ありません。
又通り挟んで向かいは先ほどお伝えした通り京都聖母女学院（短期）と深草
中学の広大なキャンパスになっております。
従いまして立地としてはスッキリとした場所です。
今なら内覧可能です。ご検討よろしくお願いします。
売主さんは個人の方です。売却理由は資産整理の一環です。
藤森レジンデンス
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住所 伏見区深草瓦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約8分
土地 約167.40㎡ 約50.64坪
用途 第1種中高層住居専用地域／第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 176％
前面道路 幅員約4.4Mの公道に面しています。
地型 整形地です。
建物 約339.11㎡ 約102.58坪
完成 平成2年6月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×1戸＋１R×19戸の合計20戸
現況収入 約746万円（共益費、水道代含む）
満室想定 約844万円（共益費、水道代、更新料含む）
売価 7980万円
利回り 10.57％
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 無
＊容積が謄本上オーバーしている可能性がございます。
価格については更に可能な限り交渉させていただきます。
お問合せお待ちしております！