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地下鉄東西線六地蔵駅徒歩6分平成11年鉄骨3階建て店舗事務所（空き家）888万円でました。
2024年08月22日
本日は空き店舗事務所物件のご紹介です。
価格888万円で、周辺の賃料相場は概ね10万円程度のエリアですので、
埋まれば10％以上で回る物件です。
前面道路は約6.8Mある公道に面してますので、勿論再建築可能です。
平成11年完成の鉄骨3階建てで延べ床約100㎡です。
元々は歯科のクリニックを1階でされており、2階3階を自宅として使用
されていたようです。
1階 受付（玄関のようなものです。）フリースペース、トイレ
2階 洋室6帖 LDK9帖（カウンターキッチン）、トイレ
3階 洋室11帖
という構成です。浴室がないので、住宅（貸家）として貸し出す場合は浴室
を新たに設ける必要があります。
店舗事務所で貸す場合は浴室不要で、賃料も10万円程度取れそうですが、
決まるまで時間がかかります。
一方浴室（もしくはシャワーでもいいかもしれません。）を付ければ
8万円程度の賃料なら割とすぐに入居決まると思います。
（ペット可等にすればもう少し賃料取れると思います。）
今年の6月に全室クロス張替えとハウスクリーニング完了されてます。
通常の物件より価格は安いと思います。
安い理由は以前室内で孤独死があったためです。（高齢による孤独死です。）
場所はわかりやすく、六地蔵駅前の奈良街道を北にあがり西に少し入った
場所です。（駅まで徒歩6分）
六地蔵駅は東西線とJRが乗り入れしている駅で、駅前は再開発に沸いている
エリアです。そこから徒歩6分程度ですので、十分賃貸需要や事務所需要も
あると思います。
並びには同じような3階建ての住宅が立ち並んでいます。
ご興味ございませんでしょうか？
六地蔵売り店舗事務所
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住所 宇治市六地蔵奈羅町58-22
交通 地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩約6分
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩約6分
土地 約43.11㎡ 約13.04坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 幅員約6.8Mの公道に面してます。
建物 約97.79㎡
完成 平成11年8月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗事務所×1戸
現況 空き家
売価 888万円
室内も内覧可能ですので、是非お気軽にお問合せください。