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桜香る北区平野神社南徒歩1分平成4年RCファミリー中心2.65億円5.6％出ました。
2024年08月28日
本日は1件です。
場所は非常に希少な立地です。地位の良いエリアで平野神社の南側に位置し
閑静な住宅地の一角に建っているファミリー中心のマンションです。
売主さんは個人の方です。相続対策でご本人が平成3年に建てられました。
売却理由は資産整理の一環です。
売却は必ずされますので、価格についてはどんどん交渉してまいります。
敷地が300㎡以上ありますので、買い替えの特例も使えます。
又角地で間口も24Mほどあり、前面道路も両方公道で幅員もしっかりと
確保（それぞれ5.5M程度）された地型の良い土地。というのも本物件の
特徴です。
北に100Mほど歩けば平野神社、東へ距離としては250Mほどの場所に北野天満宮
南へ400Mほど歩けば北野白梅町駅というロケーションです。
建物は平成3年築。大規模修繕はされていませんが、全面タイル張り（グレー系）
ですので、競争力ある外観となっております。
屋上は勾配屋根ですので、防水には強いタイプです。
1階は駐車場（7台）
2階、3階、4階が1LDK～2LDKタイプ13戸という構成です。
エレベーターありませんが、その分ランニングコスト抑えられます。
オートロックもありません。シンプルな構造となっております。
賃料は全室8.1万円＋共益費5,000円の8.6万円です。（1室だけ8.5万円の
お部屋がありますが）
古い入居者は平成20年から住んでおられます。直近の入居者は令和5年入居
の方です。時代の違う入居者が賃料条件同じというのは＝賃料のアップ余白
あるのはないかと推測します。
又1室は常に案内用で空けてあるため、現在1室空いています。しかしながら
募集はしておられません。もったいないような気もしますが、売主様の昔からの
方針です。
又このエリアは単身用（立命館大学）の物件が多く、ファミリー層の需要は
旺盛ながら供給するファミリータイプの物件が少ないというエリアです。
あっても高すぎる（15万円超の分譲賃貸）か、古すぎるかということで、
こういうちゃんとした手ごろなファミリー物件はあまりないというのが実感
です。
従いましてリーシングは問題ないと思います。
検査済みも取得されており、境界の確定もされています。
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
平野神社南ファミリー
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住所 京都市北区
交通 京福嵐山線 北野白梅町駅 徒歩約5分
土地 335.22㎡ 約101.4坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側公道幅員約6M、東側公道幅員約5.4Ｍにそれぞれ接道
地型 整形地
建物 約630.98㎡
完成 平成4年2月
構造 RC造ルーフィング葺4階建
規模 1ＬＤＫ～2ＬＤＫ×13戸
駐車場 7台
現況収入 13,678,800円
満室想定 14,740,800円
売価 2.65億円（税込み）
利回り 5.55％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！