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希少立地。清水寺麓産寧坂から少し入ったゲストハウス1億円（平成25年築。平成30年大規模リニューアル工事済み）出ました！
2024年08月20日
本日は1件ゲストハウスのご紹介です。
場所は希少な立地です。清水寺の麓に位置し、産寧坂から東へ約30Mほど
入った場所に建っています。
前面道路は幅員約2.75M程度ですが、車両の通行も勿論可能です。
清水寺の麓とお伝えしておりますが、まさに前面道路の所有者は清水寺です。
この通りの奥には清水寺所有の駐車場等もあり、文字通り清水寺のおひざ元
になりますでしょうか。この通り沿いは店舗もあり、住宅もあり本物件の
ようにゲストハウスもあり、マンション等も立ち並んでいます。
建物は平成25年築の木造3階建ての3LDK（延床90.72㎡）です。
特徴は平成30年にゲストハウスとして運用するにあたり、大規模リニューアル
工事を行い、浴室2か所、トイレ2か所、洗面台2か所を配置し、収容人数を
増やして運営できるように改装されています。
又水回り（キッチン、浴室、トイレ）、室内もほぼすべてリニューアル工事
していますので、設備等全く問題ありません。
1階がリビングダイニング12帖（カウンター付）浴室（UB）、トイレ2か所、洗面室
2階が洋室7.8帖、和室8帖
3階が和室6帖と浴室、洗面室、洗濯機
という構成です。
キッチンも洗濯機もございますので、長期滞在のファミリー層、友人同士等
に対応しています。
価格は1億円ですが11月末までにご決済いただくことが条件になりますが、
9千万円（税込み）を目指して交渉させていただきます。
是非この機会にご検討ください。（交渉できなかった場合はご了承ください。）
ちなみに売上ですが、
2023年4月～2024年3月までの年間売上は概ね560万円。月平均46万円。
本年度は2024年4月～6月までの3カ月間で270万円。月平均90万円です。
（3カ月で前年度の約半分の売上をすでに達成しております。）
売主さんは一般法人（個人）です。資産の入れ替え等諸事情ありご売却と
あいなりました。
この又のないチャンスに是非ご検討いただければと思います。
産寧坂GH
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住所 京都市東山区清水2丁目
土地 約60.31㎡ 約18.24坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 幅員約2.7Mの私道に約5.08M接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 約90.72㎡
完成 平成25年12月 ＊平成30年大規模リニューアル工事済み
構造 木造3階建て
規模 3LDK
予想売上 約560万円～1000万円
売価 1億円→9000万円（税込み）を目指して交渉させていただきます。＊交渉がダメな場合もありますので、その際はご了承ください。
＊今年の11月末までに決済していただくのが条件です。
検査済み 有
どうぞご検討よろしくお願いします！