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京都市南区JR京都駅徒歩約10分令和6年3月築鉄骨造１K1.5億円4.8％出ました。
2024年07月31日
今年の4月に完成したばかりの新築1棟マンションのご紹介です。
場所は京都駅の南に位置するイオンモールからそのまま南へ歩いて約7分。
九条通と西洞院通の交差点を南に入ったところに位置しています。
イオンモールまで徒歩7分の距離ですので、必然的に京都駅まで徒歩10分程度で
歩ける距離に位置しています。
価格が1.6億円でしたがこの度諸事情あり値下げいただき1.5億円（税込み）
になりましたので、ご案内させていただきます。
結果利回りは4.5％→4.8％になりました！
価格についてはこれ以下はタイトですが、もし前向きにご検討いただける
場合は、更に頑張って交渉しますので、是非是非お気軽にお問合せください。
建物は鉄骨3階建てで上手にまとまっており、屋根は勾配をつけておりますので、
防水に強いタイプの物件です。
ワンフロア3戸の3階建て。各戸の専有面積は20.33㎡～23.95㎡の3点セパ。
6.5～6.8万円（共益費含む）の条件で完成前に全戸決まっておりました。
地下鉄使う方は九条駅まで徒歩7分です。奈良や宇治方面に行かれる方は
近鉄京都線の東寺駅が徒歩5分程度。
大阪等へ通われる方はJR京都駅を利用される。3線利用可能な立地でございます。
又京都駅から帰宅する方は、その道すがらイオンモールでお買い物して帰れる
という立地でございます。
又本物件の立地周辺は、昨年用途地域や高さ制限が緩和され、容積600％
高さ31M（10階建て相当）に緩和されています。
理由は企業誘致（オフィス、研究施設等）のためです。
従いまして歩いてすぐの九条通沿い、堀川通沿いには今後企業等の進出が
見込まれる可能性も大いにあり、賃貸需要もより旺盛になる可能性ございます。
本物件も商業地域に指定され、容積600％（前面道路6Mですので360％ですが）
高さ31Mの指定地区になりました。（土地の価値が上がってます。）
ご興味ございませんでしょうか？
是非ご検討よろしくお願いします。
京都駅南1棟新築
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住所 京都市南区
交通 地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩約7分
近鉄京都線 東寺駅 徒歩約5分
ＪＲ京都線 京都駅 徒歩約10分
土地 約114.02㎡ 約34.49坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 360％
接道 南側公道幅員約6Ｍに約8.5Ｍ接道しています。
間口 約8.5Ｍ
地型 整形地
建物
用途 共同住宅
規模 1Ｋ×9戸
構造 鉄骨造3階建て
延床 223.71㎡
完成 令和6年3月完成済み
賃料 7,212,000円
売価 1.6億円→1.5億円（税込み）→更に交渉します。
利回り 4.8％
検査済み 有
オートロック 有
宅配ボックス 有
3階建てですのでエレベーターもありませんし、受水槽もありません。
その分ランニングコストも抑えられます。
屋上も勾配屋根ですので、将来的なメンテナンスも安く抑えられます。
是非是非お気軽にお問合せください。
よろしくお願いします。