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南丹市JR胡麻駅徒歩2分平成20年築RC3階建て１K（3点セパ）9戸3300万円10％出ました。
2024年07月18日
本日は1件ご案内させてください。
場所が胡麻駅というローカルな駅の駅前通り沿い徒歩2分の物件です。
現在9戸中4戸空き。駐車場3台中3台空き。
という稼働状況の物件ですが、満室満車になれば10％。現況利回りは5.14％
という物件でございます。
特徴はなんといっても3階建てで延べ床84坪の建物ですが、現在この物件を
建てようと思ったらおそらくエリア勘案しても6000～8000万円程度します。
今回売価が3300万円という事ですので、それを考えますと安く思ってしまう
のは気のせいでしょうか。
胡麻駅は京都駅からですとJRでちょうど1時間です。
車でも約1時間程度で行ける距離の場所になります。1日の乗降者数は
200人です！
ローカルな駅でございます。駅前には商業施設等は一切なく、駅構内に
カフェが2軒とお土産屋さんがあるくらいでしょうか。
その駅前通りを東へ歩くと交番があり、その先に本物件ございます。
建物は明るいベージュ系のタイル張りのマンションです。
全面タイル張りの贅沢な作りになっています。
BRAINマンションというブランドのマンションシリーズです。
間取りは１Kですが、ワイドスパンの洋室7.8帖タイプと9帖タイプがあり、
バストイレ洗面台別で脱衣所もあるタイプの完全3点セパ。
収納も大きく単身の間取りとしては申し分ない間取りです。
ただ需要があるのかどうかという点。この1点のみが本物件の「肝」になり
ますでしょうか？
平成20年築でまだ築浅の部類ですが、管理は行き届いているとは言えず、
リニューアル（例えば、共用部廊下の壁や床の塗装）工事も若干必要かも
しれません。あとは雑草の処理とかでしょうか。
売主さんは個人で遠方にお住まいですので、どうしても管理が行き届かず
というところでございます。
ご興味ございませんでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
胡麻駅前
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住所 南丹市日吉町胡麻野畑
交通 JR山陰線 胡麻駅 徒歩2分
土地 約234.38㎡ 約70.90坪
用途 指定なし
建ぺい 指定なし
容積 指定なし
接道 公道幅員約6Mに約17M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物
用途 共同住宅
規模 １K×9戸
構造 RC造3階建て
延床 280.41㎡
完成 平成20年2月
現況賃料 約170万円
満室想定 約327万円
売価 3300万円（税込み）
利回り 9.91％
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 調査中
お気軽にお問合せください。どうぞご検討よろしくお願いします！