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北区西賀茂から平成5年築木造アパートメント１K6戸満室11％％出ました。
2024年07月17日
本日は1件です。
以前ご案内させていただきました、西賀茂のアパートメントがこの度商談解除
になりました。改めましてで申し訳ございませんがご案内させていただきます。
この度 2230万円 10.86％だった物件で2200万円で申し込みいただいており
ましたが、融資があと少し伸びずで解除になりました。
元々2480万円でしたが、2230万円に値下げいただき、そこから契約前提で
2200万円でなんとか売主さんご了解いただいておりました物件です。
売主さん個人（ご高齢）です。
平成5年にご本人様が建てられて、それからずっと保有されてきました。
愛着のある建物です。
しかしながら、ご子息の方も引き継がないとの事で売却とあいなっております。
建物は戸建て風のかわいらしい1棟アパートメントです。
1階に3戸、2階に3戸の合計6戸。2階部分やこう配屋根の空間を利用しロフト
付きになっています。
１K（洋室6帖＋キッチン。バストイレはUBタイプです。）タイプ。
キッチンはガスコンロ。洗濯機はベランダに設置するタイプのお部屋です。
京都産業大学の学生さんがメインターゲットですが、社会人の方も入居されています。
概ね共益費含め3.5万円前後です。以前の案内の際は1室空き予定でていましたが、
すぐに申込が入った状態でした。現在は当然満室です。
西賀茂AP
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住所 京都市北区西賀茂蟹ケ坂町
交通 バス停 徒歩約6分
土地 約98.13㎡ 約29.68坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
建物 約99.36㎡
完成 平成5年2月
構造 木造スレート葺2階建
規模 1K×6戸
家賃収入 2,424,000円／年間
売価 2230万円（税込み）→2200万円
利回り 10.86％→11％
容積がオーバーしている可能性もありますので、その点ご留意ください。
再建築も勿論可能です。前面道路も約4Mありますので、ごちゃごちゃ感も
ない閑静な住宅街の一角にたたずんでいます。
ご興味ございませんでしょうか？
ぜひお気軽にお問合せください。