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値下げしました。1.38→1.28億円。地下鉄松ヶ崎駅徒歩9分左京区役所徒歩2分平成26年築住友林業施工最上階オーナールーム付き1棟アパートメント出ました。
2024年07月22日
本日は1件ご案内させてください。
価格が1.38億円でしたが、1.28億円（税込み）で了解いただきましたので
改めてご案内させていただきます。この機会に是非ご検討ください。
結果オーナールームを賃貸に出した場合の利回りは4.4％→4.8％程度になります。
場所は松ヶ崎駅から南へ徒歩約9分。左京区役所まで約130M（徒歩2分）。
京都工芸繊維大学までも同じく約130M（徒歩2分）の距離にございます。
閑静な住宅地の一角にございます。
北泉通り（区役所前の通り）から1本南へ入った場所で、松ヶ崎浄水場から
白川疎水へと続く街並みの良い一帯です。
本建物は
平成26年に住友林業で建てられた3階建ての木造アパートメントです。
この物件は企画もののアパートではなく、注文住宅です。
3階建ての木造で、3階部分ワンフロアがオーナールームになっております。
（約90㎡の3LDK）
専用のエレベーター（ホームエレベーター）がついております。
と言いましてもセカンドルームとして少し使用しただけで、ほとんど住んでない
との事です。
内覧させてもらいましたが、改装は一切不要。すべてがキレイでした。
そしてオーナールームとして建てたので、当然ながら設備や仕様は高いものを
いれられております。
南向きバルコニーで日当たり良好です。
売主さん個人（お医者様）です。
1階は2LDKが1戸。2階は1LDKが2戸の合計3戸。こちらは住友林業がそのまま
サブリース（一括借上げ）しております。
このサブリース契約については、おそらく所有者変更に伴い解約となるとの
事です。サブリース賃料を基にした利回りですので、解除になれば実質賃料は
高いはずですので、利回りは上がります。
（実質賃料の開示は現段階では開示いただけませんでした。売主さんも
当然分からないとの事です。）
サブリース賃料は３戸で261,900円／月額です。
敷地は約55坪あります。建物前に駐車場2台分確保されております。
2台とも売主さんが使用されていますので、こちらも売却と同時に空きに
なります。
従いまして、オーナールーム（ホームエレベーター付き90㎡3LDK）＋駐車場
2台という事になります。駐車場もシャッター付きで、外部から見えなくして
おり、セキュリティー上もプラスです。又屋根も付いておりますので、風雨の
場合も安心です。
愛車2台止めれる最上階オーナールーム物件。ご興味ございませんでしょうか？
もし賃貸に貸し出した場合は25万円／月額（駐車場込み）と想定しております。
価格は1.28億円に値下げいただきましたが、気に入っていただければ更に
交渉してまいりますので、是非この機会に再度ご検討いただければ幸いです。
松ヶ崎フォレストメゾン
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住所 左京区松ヶ崎杉ケ海道町
交通 地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅 徒歩約9分
土地 184.18㎡ 約55.71坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約5M
間口 約8M
地型 ほぼ整形地です。
建物 約265.06㎡ 約80.18坪
完成 平成26年3月
構造 木造スレート葺3階建
規模 1LDK（約45㎡前後）×2戸＋2LDK（約60㎡前後）×1戸＋
最上階オーナールーム×1戸の合計4戸
駐車場 2台
現況賃料 315万円（オーナールーム除くサブリース賃料）
満室想定 615万円（オーナールームを貸し出した場合の満室想定）
売価 1.38億円（税込み）→1.28億円（税込み）
利回り 4.4％→4.8％
検査済み 有
エレベーター 有（3階専用）
オートロック 無