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アパート用地伏見区JR稲荷駅徒歩2分京阪龍谷大深草駅徒歩４分好立地。土地約205坪2.1億円でました。
2024年07月10日
連日のご案内すみません。
でも良い物件だと思いますので、是非是非少しお付き合いいただければと
思います。
古家付きの売り土地になります。（現状渡しです。空き家）
本物件の良いところは、まずなんといっても立地です。
伏見稲荷大社さんの南側。JRの稲荷駅から南へ徒歩２分。京阪の龍谷大深草駅
からは徒歩４分。ちょうどJRと京阪の中間地に位置しております。
用途地域は第１種中高層住居専用地域です。駅近に位置しながら閑静な住宅地
に位置しています。
建ぺいは60％で容積は160％の地区です。住居専用地域ですが、いわゆる
建ぺい50％容積80％の地区ではありません。
従いまして、ある程度のボリュームある建物が建てられます。
公簿面積は約205坪ですが、仮測量（隣地立ち合いしていませんので、あくまで
仮測量ですが）で約232坪ございます。
価格が2.1億円。坪当たり約90.5万円です。
とにかく賃貸需要は鉄板の場所ですので、アパート用地等最適ではないかと
思います。
次にマイナスの点としては
前面道路は公道ですが、幅員は約2.3M程度ですので、狭いです。
また建てられる延床面積は1000㎡までとなりますので、本来なら1224㎡
まで建てられるところが1000㎡までという事で、容積は消化しきれない点です。
土地の間口は約7.9Mです。住宅用地としては2区画に割るしかできません。
という点です。
しかしながら、それらマイナス点を凌駕する立地の良さが本物件にはあると
思います。
ご興味ございませんでしょうか？ご検討よろしくお願いします！
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
伏見稲荷南土地
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住所 京都市伏見区深草
交通 JR奈良線 稲荷駅 徒歩2分
京阪本線 龍谷大深草駅 徒歩約4分
土地 約679.96㎡ 約205.69坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 幅員約2.3Mに約7.8M接道しています。
＜空き家建物＞
完成 昭和61年10月
構造 木造瓦葺平屋建て
延床 約97㎡ （約29.34坪）その他未登記建物有
現況 空き家
売価 2.1億円